用戶名下有貸款，如果貸款金額不高，并且貸款沒有產(chǎn)生不良信用記錄，那么用戶在滿足房貸申請條件時，可以正常辦理房貸業(yè)務(wù)。而名下的貸款待還款金額較高，或者產(chǎn)生了逾期的記錄，那么用戶仍然可以申請房貸，但是房貸的審核結(jié)果會受到影響。

用戶名下有貸款時，用戶申請辦理房貸一定要注意之前的貸款不可產(chǎn)生逾期，只要有逾期記錄，用戶就無法通過房貸審核。

房貸辦理的注意事項(xiàng)

1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行行可以為其辦理的貸款期限。

2、貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件不錯，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類住房的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，要注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面不錯，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。