有很多人在裝修過程當(dāng)中都會(huì)咨詢要如何知道裝修公司靠譜不靠譜,是不是挑選正規(guī)的公司,接下來我們來看看裝修合同簽訂注意事項(xiàng)和原則以及簽訂合同的技巧有哪些,接下來就一起來看看吧。

一、裝修合同簽訂注意事項(xiàng)與原則

1、合同第1條是工程概況,首先是工程地點(diǎn),一定要填寫詳細(xì);其次是工程承包可采用三種方式,即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料;乙方包工、甲方包全部材料,采取何種方式完全由甲方?jīng)Q定。其次是工程期限,后將合同總造價(jià)寫清楚。

2、合同第二條寫到若本工程實(shí)行工程監(jiān)理,甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。

3、合同第三條是施工圖紙。合同中規(guī)定了兩種方式,第1是甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙。

4、合同第四條規(guī)定了甲方的工作,即您的施工地要具備施工的條件。

5、第五條規(guī)定了乙方應(yīng)做的工作,即避免野蠻裝修。

6、第六條是工程變更。

7、合同第七條是材料供應(yīng)。第1按合同約定由甲方提供的材料,甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方,雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù);第二按合同約定由乙方提供的材料,乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方,雙方共同驗(yàn)收。

8、合同第八條硬性規(guī)定了工期延誤的解決方法。

9、合同第九條是雙方約定本工程施工質(zhì)量按照3月1日?qǐng)?zhí)行的《麻城市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定》。

10、合同第十條是雙方約定在施工過程當(dāng)中分幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,合格的填寫是:第1階段是即主要材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)驗(yàn)收;第二階段是隱蔽工程結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收;第三階段即工程全部結(jié)束,驗(yàn)收合格用戶簽字,結(jié)算完畢,進(jìn)入質(zhì)保去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收即可。乙方應(yīng)提前兩天通知甲方參加驗(yàn)收,階段驗(yàn)收后,應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單。

11、合同第十一條是幾種工程款支付方式,一種是開工前先付60%,然后在工程進(jìn)度過半后,將其余的40%繳付給該公司所屬的家裝交易市場(chǎng)合同認(rèn)證處,再由市場(chǎng)根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量付給裝飾公司。另一種是分三次付款,您可按開工前三日付60%、工程進(jìn)度過半付35%、驗(yàn)收合格后付5%來安排。

12、合同第十二條是違約責(zé)任,其中規(guī)定合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定,受到罰款或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任,并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。一定要認(rèn)真填寫,出了問題,全靠它的約定賠償您的損失。

13、合同第十三條是合同爭(zhēng)議的解決方式,首先您可以填向裝飾公司所在的市場(chǎng)的管理部門申請(qǐng)解決,解決不了,可到所區(qū)消協(xié)或麻城市建筑裝飾協(xié)會(huì)家裝委員會(huì)調(diào)解,實(shí)在解決不了,可向當(dāng)?shù)?區(qū)或縣)人民法院起訴,由法院裁決。

14、合同第十四條是幾項(xiàng)具體的規(guī)定,涉及到垃圾清理費(fèi)、施工期間及工程竣工驗(yàn)收后鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時(shí)間等等。

15、合同第十五條是附則,其中規(guī)定合同必須經(jīng)雙方簽字(蓋章)后才能生效;本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包;甲、乙雙方直接簽訂合同的,本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

16、其他約定條款。雙方把保護(hù)自己的利益方面填寫得越詳細(xì)越好,這樣可以約束雙方、可以避免許多糾紛的發(fā)生及發(fā)生糾紛后解決起來容易。另外,約定的條款在雙方認(rèn)可的情況下市場(chǎng)還要加蓋合同認(rèn)證專用章,代表市場(chǎng)已經(jīng)認(rèn)可了雙方簽字的約定條款。

二、簽訂合同的技巧有哪些

1 工期約定:一般2居室100平米的房間,簡(jiǎn)單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險(xiǎn),一般會(huì)把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。

2 付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗(yàn)收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右后,您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候,能把首付壓到30%,中期交納30%。

中期款:一般合同上約定的中期付款時(shí)間,只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過半,木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè),正規(guī)的工期過半應(yīng)該是:木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。

3 增減項(xiàng)目:裝修過程當(dāng)中,很容易有增減項(xiàng)目,比如多做個(gè)柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后,那這可能就是設(shè)計(jì)說了算了。所以如果有可能,好能復(fù)印一份裝修公司的初給您看的完整報(bào)價(jià)單,以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí),裝修公司偷梁換柱,改換價(jià)格。

還要注意一點(diǎn),后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候,你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用,都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前,由您簽字認(rèn)可的,如果是您沒有簽字認(rèn)可的,您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用

4 質(zhì)保條款:裝修的整個(gè)過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主,沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化,所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。質(zhì)保時(shí)間內(nèi),裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)質(zhì)保,還是只包工,不負(fù)責(zé)材料質(zhì)保,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。

5 水電費(fèi)用:裝修過程當(dāng)中,現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水,電,煤氣等。一般到工程結(jié)束,水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字,這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付,在合同中也應(yīng)該標(biāo)明

6 按圖施工:嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工,如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合,您可以要求返工。

7 監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù):一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來完成,質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們重要的監(jiān)督手段,他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔,對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢,每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次,看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。

上面就是進(jìn)給大家介紹的有關(guān)裝修合同簽訂注意事項(xiàng)與原則以及簽訂合同的技巧有哪些的全部常識(shí),希望可以給大家?guī)韼椭?。簽訂合同的時(shí)候是重要的一個(gè)步驟,在這個(gè)時(shí)候務(wù)必要認(rèn)真,避免給裝修公司吃空子。