已婚買(mǎi)房按揭貸款不可以一個(gè)人辦理。已婚貸款買(mǎi)房是以家庭為單位的，必須是夫妻兩人都到場(chǎng)才可以申請(qǐng)。一方有事不可到現(xiàn)場(chǎng)，可以委托配偶或他人代為辦理業(yè)務(wù)。但不管怎么說(shuō)，單人是不可辦理貸款買(mǎi)房業(yè)務(wù)的，必須是夫妻兩人都簽字才可以。

而且夫妻兩人貸款買(mǎi)房，也有很多好處，由于還款人有兩人，貸款額度是會(huì)有所增加的。

按揭貸款買(mǎi)房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證

其實(shí)貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。對(duì)于很多按揭貸款的人一定感到迷惑，既然是住房在開(kāi)發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證，那為什么許多購(gòu)房者拿到房子鑰匙高于90日甚至更長(zhǎng)的時(shí)間還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證呢?具體原因有以下幾種情況：

1、開(kāi)發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買(mǎi)方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。

3、這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15-20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。

4、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買(mǎi)方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程當(dāng)中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

5、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，然后去交易注銷(xiāo)抵押。