最近很多人都聽說過法拍房，我們知道法拍房價格很實惠，很多人買房子如果預(yù)算不是很多的話，對于房子的類型，以及房子的價格等等，都會做一些了解，畢竟價格是大家非常關(guān)心的，因此在入手之前，都會做一些了解，這樣方便自己挑選。那么小編就來告訴你房產(chǎn)法院拍賣價和市場價？法院拍賣房子多久搬出房子？

房產(chǎn)法院拍賣價和市場價

1、法拍房之所以價格比市面上的房子價格低，主要是因為根據(jù)拍賣的相關(guān)規(guī)定，起拍價一般比評估價低20％。不過這個價格只是起拍價，并不是最終的成交價格。如果說，只有一個人參與了拍賣，那么這場交易，就可以按照起拍價進(jìn)行。如果參與拍賣的人比較多，熱度比較高，最后還會出現(xiàn)以高于市場價的價格來拍下這套房子。

2、此外，還有一點是關(guān)于房子的合同問題。因為房子是依法拍賣的，所以會和其他房子不一樣，可能會涉及到很多產(chǎn)權(quán)或者其他糾紛，甚至有很大一部分的人，在依法購買法拍房且拿到房產(chǎn)證之后，房子的原業(yè)主卻一直遲遲不肯搬出去，造成自己千辛萬苦買房讓別人住的局面，勞心勞累，影響正常的工作和生活。

3、房子的產(chǎn)權(quán)問題。按理說，房子在拍賣前，就得進(jìn)行公示，但是有些拍賣房為了能早點賣房還債，就沒仔細(xì)調(diào)查過房子的產(chǎn)權(quán)問題，甚至有其他的問題也不會提前告訴競拍者，等到競拍者拍下房子，交完錢之后，才發(fā)現(xiàn)房子辦不了產(chǎn)權(quán)，以為的住宅變商用等等很多問題才爆出來。甚至連明星成龍位于北京現(xiàn)值5億的豪宅，就是因為沒有辦理房產(chǎn)證的問題，2020年也一度險被拍賣。

4、買賣不破租賃。有些法拍房的原業(yè)主，因為種種問題違約造成房子被拍賣，為了減少損失，他們就會想出一些損招兒，找個親戚簽一個長期租約。在“買賣不破租賃”下，要么買的房子他人一直住的，要么自己還得額外再掏一筆錢賠償給租戶，或者申請勞動仲裁等，也比較耗費時間。

5、房子的稅費問題。買賣住房的各種稅費，有些房子的各種稅費就要再交個幾十萬也不是沒有出現(xiàn)過。另外就是有些房源，因為糾紛問題長期沒有人居住，像物業(yè)費啊，水電啊等等，也需要提前去跟物業(yè)問清楚，協(xié)議好這筆錢是誰來補交。

法院拍賣房子多久搬出房子

原則上是立即，如果不做可以強制執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十四條，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由審人民法院或者與審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。所以在拍之前，一定要和拍賣房搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)問題：房子有沒有產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)到底歸誰、是全部產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)、房子有沒有抵押？而且必要的時候，還得去產(chǎn)權(quán)登記部門調(diào)查。

以上是小編介紹的房產(chǎn)法院拍賣價和市場價？法院拍賣房子多久搬出房子？對于法拍房的問題大家已經(jīng)了解，價格的差距主要是看競拍的人多不多，買法拍房一定要注意合理的出價格，很多人因為自己的不理智，結(jié)果都會把價格出的很高，結(jié)果發(fā)現(xiàn)比市場價格差不多。