1、買房隱瞞真實信息

賣房者為了更快的把自己的房子給出售出去，在大家進行買賣交易的時候肯定會對住房的真實情況進行一些隱藏，比如住房質(zhì)量的問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，買方可以在購房前向物業(yè)、鄰居了解情況，好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。

2、房價上漲賣方毀約

很多的賣房者在出售住房的時候發(fā)現(xiàn)住房的價格上漲了，就會想盡各種辦法進行毀約，不把住房賣給大家，所以買方在購買住房的時候不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在可以辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

3、中介問題

現(xiàn)在很多的二手房交易都是通過中介去完成的，但是中介工作人員肯定也是有靠譜和不靠譜的，如果碰到不靠譜的，那么常常在簽訂合同或辦理手續(xù)世就會出現(xiàn)問題，造成當(dāng)事人產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。

貸款買二手房注意事項

1、部分二手房不可貸款

雖然購買住房的時候大多數(shù)的人都是通過貸款去進行購買的，但是有一些二手房是無法貸款的，比如回遷房、安置房、公產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房，因為這些房子的產(chǎn)權(quán)證是不齊全的，購房者在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

2、二手房房齡

大家去銀行申請辦理二手房貸款的時候，銀行對于大家所申請的二手房的房齡是有非常嚴(yán)格的要求的，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有不少的銀行都要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，有些則是直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年，房齡較老的住房在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、公積金貸款額度

一般情況下，大家公積金賬戶里面的余額越多，那么大家可以貸款的額度肯定就會越高，并且貸款的年限也會越長，所以購房者如果想要使用公積金貸款買二手房，那么在辦理之前就應(yīng)該先對自己的公積金賬戶了解清楚。

4、還款方式

當(dāng)購房者辦理了貸款之后，還款的方式不是等額本金就是等額本息，等額本金還款方式需要還的總利息較低，每月還款額不同，每一個月需要償還的金額逐月減少，但是貸款者前面所承受的壓力肯定是很大的，而等額本息還款方式總利息比較高，但是大家每月需要還款額是相同的，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。