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房貸等額本息劃算還是等額本金劃算

發(fā)布時間:2024-01-24 21:16:16 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 如果要按照貸款利息來計算的話,等額本金是劃算一些的。在貸款還款時間、貸款利率、貸款本金等眾多因素一致的情況下,等額本金的貸款利息要比等額本息的少上很多。但是等額本金比較大的缺點,就是前期的還款壓力比較大。因為按照等額本金的還款方式,是本金保

如果要按照貸款利息來計算的話,等額本金是劃算一些的。

在貸款還款時間、貸款利率、貸款本金等眾多因素一致的情況下,等額本金的貸款利息要比等額本息的少上很多。但是等額本金比較大的缺點,就是前期的還款壓力比較大。

因為按照等額本金的還款方式,是本金保持不變,利息逐月遞減。還款前期的月供額比等額本息要大,之后每月逐月遞減。這樣的還款方式,還款前期月供壓力會比等額本息要大。

房貸等額本息劃算還是等額本金劃算

而等額本息每個月的月供雖然都是一樣的,但是在具體的還款額中,每個月的本金是會隨著時間的推移而增加的。因此在前面一段還貸時間,等額本息主要還是在還貸款的利息。

總的來說,如果借款人的收入比較穩(wěn)定,并且手頭的可移動資金比較豐厚的話,借款人挑選等額本金比較劃算。

如果借款人的收入并不算高,并且沒有提前還貸計劃的話,挑選等額本息比不錯。畢竟等額本息的月供壓力沒有等額本金高,貸款逾期的可能性更低,借款人做還款計劃也比較方便。

等額本息的利息是怎么計算的

關(guān)于等額本息的利息計算,公式為:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。大家也要注意:

1.等額本息還款法在整個還款期間月還款額都保持一致不變,不過利息和本金在其中的占比會不斷變化。在還款前期是利息占比更大,隨著不斷還款,利息占比逐月遞減,本金占比逐月遞增,到了還款后期,利息逐漸還的差不多了,屆時就是本金占比更大。

2.如果挑選提前還款,提前一次性結(jié)清的話,利息只計算到還清當天為止;而提前部分還款的話,后續(xù)將不再按貸款總額計息,而是根據(jù)剩余貸款本金重新進行計算。也正是因為如此,提前還款可以減少利息。

房貸等額本息劃算還是等額本金劃算

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文章標簽: 房貸等額本息 房貸還款方式