在進(jìn)行二手房買賣過程當(dāng)中，買賣雙方都需要繳納一定的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是其中的稅種之一。下面我們一起來了解一下，買二手房個(gè)人所得稅誰交。

所謂的個(gè)人所得稅主要是指稅務(wù)部門向利益所得的一方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)而獲得的收入，這里主要是指賣方。根據(jù)相關(guān)的稅務(wù)政策，個(gè)人所得稅由賣家支付，但在實(shí)際交易過程當(dāng)中，往往根據(jù)雙方商議來定，很多時(shí)候這部分的費(fèi)用都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上。由于二手房買賣交易金額較大，由此計(jì)算得出的個(gè)人所得稅往往數(shù)額較大，但是在符合相應(yīng)條件的情況下，這部分的費(fèi)用是可以免征的。

一、滿五唯一

“滿五”是指購房者取得住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)間高于五年，唯一主要指該住房是該家庭的唯一住房。家庭成員通常是指本人、配偶以及未成年的子女。

對于如何判斷滿五唯一，國家也有相應(yīng)的規(guī)定：

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

2、已購公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需要滿足一項(xiàng)即可。

(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;

(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;

(3)距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。

二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征

由于住房產(chǎn)權(quán)人死亡造成的產(chǎn)權(quán)變更而依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，在繼承所得的房產(chǎn)時(shí)可免征個(gè)人所得稅。對于所繼承的房產(chǎn)出售則按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。

三、無償贈(zèng)與直系親屬免征

將房產(chǎn)無償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征稅和個(gè)人所得稅。

四、無償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征

將房產(chǎn)無償贈(zèng)與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納(滿五唯一免征)。受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一免征個(gè)人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照住房全額的20%繳納個(gè)人所得稅。

五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征

對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄住房歸另一方，屬于將住房產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

通常來說，二手房買賣過程當(dāng)中的個(gè)人所得稅部分應(yīng)當(dāng)由賣方繳納，如果買賣合同中對于此項(xiàng)費(fèi)用的繳納沒有明確的規(guī)定，則需要由賣方來承擔(dān)。