商品房的購(gòu)買，除了需要一定的技巧以及經(jīng)驗(yàn)之外，還需要你具備相應(yīng)的專業(yè)度，比如，在簽訂購(gòu)房者時(shí)就會(huì)考驗(yàn)?zāi)愕膶I(yè)度。由于購(gòu)房合同太過于專業(yè)，而購(gòu)房者又缺乏專業(yè)的常識(shí)，所以，許多購(gòu)房者在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，都曾吃過大虧，那么問題來了，簽訂二手房購(gòu)房合同都需注意哪些情況呢？房產(chǎn)中介提醒：趕快查一查，你簽的二手房購(gòu)房合同可能無效。

一、簽了陰陽合同

有一種合同，簽了它購(gòu)房者你雖然可以達(dá)到省錢的目的，但是，簽這種合同卻是違法的，這種合同就是陰陽合同。由于二手房交易稅費(fèi)較高，為了少繳稅，不少購(gòu)房者都會(huì)簽訂陰陽合同，但是，你要知道陰陽合同可是不受法律保護(hù)的，一旦賣方違約了，你可就難以維權(quán)了。

二、買了產(chǎn)權(quán)有問題的房子

買二手房最怕的就是住房產(chǎn)權(quán)有問題，而這里的產(chǎn)權(quán)有問題不是指產(chǎn)權(quán)年限，而是指產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者先確定房子產(chǎn)權(quán)是否有問題，就比如房子是否已被抵押、查封，又或者房子是否存在多位共有人，如果房子產(chǎn)權(quán)存在這些問題，簽了合同也是無效的。

三、未交齊稅費(fèi)

在我國(guó)，除了空氣之外，可能已經(jīng)很少有什么東西是不需要交稅費(fèi)的了，房子就更加要交稅費(fèi)，在二手房交易時(shí)，買賣雙方都需要繳納一定的稅費(fèi)，只有交齊了稅費(fèi)，交易才能正常進(jìn)行，如果有一方未按時(shí)交齊稅費(fèi)，那么即便簽了購(gòu)房合同，交易也無法正常進(jìn)行。

四、買未成年人的房子

現(xiàn)在流行父母給未成人子女買房，當(dāng)然了，有些父母之所以會(huì)這樣做，也是為了以此來節(jié)省過戶費(fèi)。對(duì)于未成年子女的房子，在進(jìn)行交易時(shí)，只能由其監(jiān)護(hù)人代為操作，且所的只能用于未成年，如果監(jiān)護(hù)人將購(gòu)房款挪為他用，否則即便簽訂合同，法院也會(huì)判為無效合同。

五、未正常簽訂合同

其實(shí)，這種情況在實(shí)際生活中是很少有發(fā)生的，但并不是沒有，因此小編還是在此提醒一下大家：簽訂購(gòu)房合同必須建立在自愿平等的基礎(chǔ)上，如果有一方存在欺詐、脅迫等行為，那么即便簽訂購(gòu)房合同也是無效的。所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)可要好好與賣方商議。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在整個(gè)二手房買賣交易中，最重要的步驟的就是購(gòu)房合同的簽訂，因?yàn)橐话銇碚f，一旦簽訂了購(gòu)房合同，那么買賣雙方的行為也就受到了法律約束，但是，如果遇到了以上這些情況，那么即便簽了購(gòu)房合同，那也是無效的，所以，大家在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意遠(yuǎn)離以上這些情況。