房子的維修基金有效期是沒有限制的。無論沒有使用或用完，都會一直存在個人分戶帳中；如果住房在使用期間需要動遷，業(yè)主分戶專業(yè)基金賬戶中的余額會按比例退還給業(yè)主。

住房公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指住宅與住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護公共部分與施、設備，包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。

小區(qū)公共維修基金的使用范圍和條件

1、于2010年1月1日開始頒布的《商品小區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，商品小區(qū)專項維修資金屬于全體業(yè)主，專項用于小區(qū)共用部位、共用設施設備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、一般共用設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的住房等。

3、一般共用部位包括：小區(qū)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分。

4、住建局相關(guān)負責人明確指出，公共維修基金用于物業(yè)質(zhì)保到期共用部位、共用設備設施的大修、中修和更新、改造，不得用于私人和其他方面。