作為年輕人都是有理想的，人們?cè)谕ㄟ^(guò)自己的努力改變自身的命數(shù)，而房產(chǎn)稅是許多人在買(mǎi)房的時(shí)候比較有顧慮的。人們很擔(dān)心自己買(mǎi)房之后房產(chǎn)稅過(guò)高，雖然房產(chǎn)稅在我國(guó)多個(gè)地方試運(yùn)行，但是房產(chǎn)稅并沒(méi)有真正的落實(shí)，這也就好讓人們產(chǎn)生種種猜想，下面分析一下房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別？投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)有哪些？

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別

房地產(chǎn)稅是一個(gè)廣泛的綜合性概念，所有與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)直接相關(guān)的稅種都屬于房地產(chǎn)稅，包括房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國(guó)房地產(chǎn)稅占地方稅收收入的70％以上。房產(chǎn)稅是以住房為主征收對(duì)象的財(cái)產(chǎn)稅，以住房的租金收入或計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅在房地產(chǎn)稅的范圍之內(nèi)。

投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)有哪些

1．對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)區(qū)別對(duì)待。

2．對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；

3．對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

4．對(duì)融資租賃住房的情況－－計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。區(qū)別于一般的經(jīng)營(yíng)租賃。

融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開(kāi)始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

5．居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)

對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10％至30％后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不可將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別？投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)有哪些？以上內(nèi)容就是關(guān)于房產(chǎn)稅的具體介紹，在運(yùn)用房產(chǎn)稅的過(guò)程當(dāng)中也要了解到具體的計(jì)算依據(jù)。當(dāng)前房產(chǎn)稅的各種說(shuō)法很多，不過(guò)每一個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)稅情況是有所不同的，人們要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策。