再過2個(gè)多月，就要到年關(guān)了，又到了七大姑八大姨催婚的日子。然而沒有房，拿什么結(jié)婚？因此，結(jié)婚總是會(huì)伴隨著置業(yè)的行為。隨著樓市的高低起伏，漲漲跌跌，買房過程當(dāng)中，總也要交各種金，例如定金、訂金、誠意金等等，這些一交就是幾萬起的各種金，有什么區(qū)別呢？又究竟有什么用途呢？交了還能不可退呢？今天我們就一起來了解買房路上要交的各種金。

一、首先，我們來捋一捋定金

定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)量的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。一般來說，定金，是可以拒絕的，因?yàn)槎ń饠?shù)額是由當(dāng)事人自由約定的，但不得高于房產(chǎn)總價(jià)款的20％。

也就是說，當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí)，你是可以直接提出異議，當(dāng)場回絕的。那么，定金是否能退？

假定由甲方支付定金，乙方收取定金；甲方違約，乙方可以不退，如果乙方違約，則需要雙倍返還定金。注意：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，在定金合同中約定好付款日期。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

二、其次，什么又是訂金？

訂金是指在買賣雙方達(dá)成初步協(xié)議之后，簽署正式合同之前買方交付的一部分款項(xiàng)，帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，不可證明合同成立，不具有違約賠償?shù)男再|(zhì)。那么，訂金是否能退？

付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，定金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。因此，訂金是可退的。

注意：定金和訂金主要有三點(diǎn)區(qū)別：定金不可以退款，訂金可以；定金受法律保護(hù)，訂金不受；定金違約雙倍返還，訂金是單倍。

三、最后，誠意金是什么？

誠意金都是通過收取一定進(jìn)金額的錢，向買房的人承諾一定優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。同樣，也不收到法律保護(hù)。

綜上所述，訂金和誠意金一般情況下都是可以無條件退款的，但是，即使如此，簽訂任何文書條款時(shí)也必須謹(jǐn)慎。無論繳納誠意金、訂金還是定金前，都應(yīng)當(dāng)查看樓盤是否已取得了預(yù)售許可證，是否已經(jīng)具備了銷售條件。

除此之外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。還有在現(xiàn)實(shí)中，有些個(gè)人和公司利用人們法律常識(shí)的欠缺，在訂立合同時(shí)，故意設(shè)下陷阱，將定金寫成“訂金”，以逃避法律制裁。

因此為了避免損失，與他人簽合同時(shí)，一定要留點(diǎn)神，看準(zhǔn)“定金”和“訂金”了。