征收第二套房產(chǎn)契稅

契稅3%(因?yàn)槭嵌追?印花稅萬分之五，公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?，首套房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二套房才可能會(huì)有，以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二套房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅

1、交易費(fèi)：3元/平方米

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積高于90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。

稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。

個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

二套房契稅的政策

1、按照國家規(guī)定購買第二套房.契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納。

2、對(duì)首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%.90平方～144平內(nèi)1.5%，非首次購房或高于144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

3、新政則對(duì)購買二套房提出了“新規(guī)”：無論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。

4、如以前個(gè)人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。