很多朋友在租房時都會遇到設(shè)施損壞的問題，這種情況往往容易引起雙方的經(jīng)濟糾紛，但引起設(shè)施損壞的原因比較復(fù)雜，有可能是自然老化也有可能是人為損壞，這種情況下在賠償方面雙方自然都不愿意承擔責任，那么租房設(shè)施損壞要如何賠償?

如果在租賃合同中沒有明確列出屋內(nèi)設(shè)施的權(quán)責劃分，且租客并非是刻意造成設(shè)施的損壞，維修費用應(yīng)該是由房東來承擔，即使住房中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務(wù)。房東在租賃合同中可以詳細的列出屋內(nèi)物品的購買時間、使用年限、物品狀況，并對物品的損壞責任做明確的約定，并且拍照留底。

比如：設(shè)施的毀損、滅失如果是由房東自身過錯造成的，房東負責;如果是由租客的過失造成的，由租客向房東負損害賠償責任;如果是由第三人造成的，第三人向房東負侵權(quán)損害賠償責任;如果是由不可歸責于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由房東對自身負擔財產(chǎn)損失風險。

設(shè)施損壞的責任由誰來承擔取決于租賃合同的約定責任方以及設(shè)施損壞的原因。設(shè)施損壞的修繕責任應(yīng)在租賃合同中明確約定。若在按約定方法正常使用設(shè)施的過程當中，設(shè)施損耗的，租客不需承擔損壞賠償責任;若租客未按約定方法使用設(shè)施造成設(shè)施損壞的，租客應(yīng)當賠償損失。也就是說，如果租賃合同沒有約定，而設(shè)施的損壞主要責任不在租客時，則修繕責任應(yīng)由承擔;租客有著主要過失的，由租客承擔損害賠償責任。

根據(jù)我國合同法相關(guān)規(guī)定，租客按照約定的方法或者設(shè)施的性質(zhì)使用設(shè)施，致使設(shè)施受到損耗的，不承擔損害賠償責任。租客未按照約定的方法或者設(shè)施的性質(zhì)使用設(shè)施，致使設(shè)施受到損失的，房東可以解除合同并要求賠償損失。房東應(yīng)當履行設(shè)施的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。租客應(yīng)當妥善保管設(shè)施，因保管不善造成設(shè)施毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。

根據(jù)城市住房出租管理條例規(guī)定，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由房東修繕的，由房東負責修復(fù)。不及時修復(fù)，致使住房發(fā)生破壞性事故，造成租客財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當承擔賠償責任。租用住房從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。租客應(yīng)當愛護并合理使用所承租的住房及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得房東的同意，并簽訂書面合同。因租客過錯造成住房損壞的，由租客負責修復(fù)或者賠償。