一、住房交接驗(yàn)收有幾個(gè)步驟

(一)應(yīng)進(jìn)行水電煤抄表，并核算金額，斷定上下家各自承當(dāng)?shù)谋壤?/p>

(二)應(yīng)處理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)：買(mǎi)賣人在房子買(mǎi)賣買(mǎi)賣后，通常不會(huì)忘了結(jié)算水電煤的有關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視通常會(huì)疏忽掉，本來(lái)有線電視和煤氣相同，在裝置時(shí)有一筆初裝費(fèi)，也不是依附在房子上的，有戶名，可以改變戶名，并且如今大多的有線電視費(fèi)的交納有滯后性，很也許原屋主推遲了許多的有線電視費(fèi)沒(méi)有交，所以在買(mǎi)賣后交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不可忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。

(三)應(yīng)處理修理基金、費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。

(四)處理有關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。

(五)交房交代書(shū)：對(duì)許多買(mǎi)賣兩邊來(lái)說(shuō)，在交代了上述事項(xiàng)后通常會(huì)忘了簽房子交代書(shū)，通過(guò)大型中介公司，也許會(huì)簽交房交代書(shū)，以承認(rèn)買(mǎi)賣兩邊的交房做法。交房交代書(shū)本來(lái)是個(gè)雙刃劍，簽和沒(méi)簽通常會(huì)到達(dá)不相同的成果，假如沒(méi)有簽房子交代書(shū)，則可以否定原房東的交房做法，請(qǐng)求原房東按原買(mǎi)賣合同中約好的有關(guān)條件進(jìn)行交房，即使其時(shí)的買(mǎi)賣合同中沒(méi)有約好，最少可以請(qǐng)求原房東，可如今是因?yàn)樵谔幚磉^(guò)戶手續(xù)后，自個(gè)請(qǐng)求中介和房東洽談提前拿房，房東答應(yīng)只需提前將錢(qián)款交給他，他就答應(yīng)在收錢(qián)當(dāng)日將房子鑰匙交付，并答應(yīng)在拿到錢(qián)今后三個(gè)作業(yè)日內(nèi)搬離。

在洽談進(jìn)程中，銀行提前放貸，并將錢(qián)交給了原房東，原房東也恪守許諾當(dāng)場(chǎng)將鑰匙交付并在第三天后搬離了房子，在房東將鑰匙交給，房東請(qǐng)求簽收了一張收條，對(duì)水電煤抄表結(jié)算，并對(duì)物業(yè)處理費(fèi)等事項(xiàng)進(jìn)行了結(jié)算，因?yàn)閮蛇呌X(jué)得一切事情都完結(jié)了，就在中介的安排下簽定了交房交代書(shū)，對(duì)兩邊已交代的事項(xiàng)進(jìn)行了一系列的承認(rèn)。

二、住房交接驗(yàn)收出現(xiàn)情況怎樣處理

交房時(shí)呈現(xiàn)的疑問(wèn)通常有：未到達(dá)交房條件、房子設(shè)備設(shè)備不完善、房子質(zhì)量存在缺點(diǎn)等疑問(wèn)。呈現(xiàn)這些疑問(wèn)時(shí)，律師提示業(yè)主應(yīng)作好依據(jù)保全，以便更好地維護(hù)自個(gè)的權(quán)益，首要搜集好以下依據(jù)：

(一)開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面交房告知。若開(kāi)發(fā)商僅僅以口頭辦法告知接房，應(yīng)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商出具書(shū)面告知。

(二)在合同約好的交房時(shí)刻去接房，一同，就自個(gè)接房的進(jìn)程做一個(gè)依據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全進(jìn)程攝錄下來(lái)。

(三)假如開(kāi)發(fā)商逾期交房超越時(shí)刻，業(yè)主作出退房挑選時(shí)，應(yīng)以書(shū)面辦法向開(kāi)發(fā)商提出退房請(qǐng)求，并清晰請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商在約好的時(shí)刻內(nèi)交還房款并承當(dāng)違約金。

(四)假如呈現(xiàn)了質(zhì)量疑問(wèn)，可以向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面的整改告知。該告知應(yīng)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商簽收，自個(gè)留一份原件。整改合格后，記載下整改合格的時(shí)刻。

(五)可以聘專業(yè)律師等專業(yè)人員伴隨接房。