簽訂按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

買房按揭貸款要注意什么?

1、如果借款人在貸款前提取儲備金余額以支付住房付款，則公積金賬戶中的公積金余額為零，因此您的公積金貸款金額為零，這意味著您不會申請。公積金貸款。在貸款的第一年*不要提前償還。根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在償還貸款一年后進行，退還的金額應高于6個月的還款金額。

2、當您在貸款期間償付能力下降并且您難以償還貸款時，請不要支持自己。工行的客戶可以向工商銀行申請延長貸款期限。如果銀行的調(diào)查是真實的，并且貸款本金沒有違約、工行將接受您延長貸款期限的申請。

3、在您還清所有貸款本金和利息后，您可以持有銀行的貸款結(jié)算憑證和抵押房地產(chǎn)其他權(quán)利證書，去房地產(chǎn)區(qū)域、縣*房地產(chǎn)交易撤銷抵押貸款。不要失去貸款合同和貸款。