在當下這個二手房市場上，隨著人們對于二手房的偏愛，二手房市場的熱度相比新房而言并無減持，但是由于大多數(shù)的購房者們都沒有任何的購房經(jīng)驗，所以很多購房者都不清楚怎么買便宜的二手房以及在買二手房之前該怎么和房東講價，那么，二手房如何談價格？買二手房價格怎么算的？

二手房如何談價格？

1、摸清業(yè)主的真實售房意圖和心理

想要順利講價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數(shù)。如果房主的性格比較爽快，比不錯說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了再向房主還價，結(jié)果只會讓房主拂袖而去，得不償失。

2、多看房源少表態(tài)

一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據(jù)的發(fā)現(xiàn)問題，不表露出急切購買的心情，為今后的講價留有余地。

3、找物業(yè)的缺點來要求降價

講價是一門學問，以攻心為上。講價不可漫無目的地砍，要找好理由。看房時，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修等，能找出的毛病都要找出來。因為這些毛病都是真實存在的，不過在找毛病時要注意措詞和口氣，提高講價的成功率。

買二手房價格怎么算的？

1、在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況。在做區(qū)域價格調(diào)查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格，價格要在談好之后執(zhí)行。

2、二手房的成交價，一般是由買賣雙方商議后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的住房出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進行定價，樓層比別人好，裝修、配套自然價格要高一些，查詢對自己比不錯的一點。

上面的文章便是小編給大家介紹的關于二手房如何談價格以及買二手房價格怎么算的全部信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。二手房價格的談判技巧是有很多的，我們需要根據(jù)具體的情況進行談判，只有這樣才能計算二手房的價格。