住宅不管是商用的還是民用的，都會有年權(quán)年限的，一般來說居民住宅用地的使用年限是七十年的，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限一般都是四十年左右，而且五十年的產(chǎn)權(quán)是綜合的用地，所以有很多人就會比較迷茫，在購買住房的時候就會容易上當(dāng)受騙。今天我們就來為大家介紹一下50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)以及共有產(chǎn)權(quán)房怎么樣？一起來看看吧。

一、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)

１、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而住房的產(chǎn)權(quán)是的。由于住房與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著住房的使用期延續(xù)下去。

２、無論５０年產(chǎn)權(quán)和７０年產(chǎn)權(quán)，住房的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到７０年的使用權(quán)。

３、５０年產(chǎn)權(quán)跟７０年產(chǎn)權(quán)，不僅僅是使用年限的區(qū)別，更大的是住房性質(zhì)的區(qū)別。５０年產(chǎn)權(quán)是指商用的或者的，不可口，但是可以的。７０年產(chǎn)權(quán)房子是指普通住宅，那些套房基本都是７０年的，這個是口的。如果從這層定義上來說，５０年產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都不可能延期到７０年產(chǎn)權(quán)。

４、無論買５０年或７０年產(chǎn)權(quán)的住房，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

二、共有產(chǎn)權(quán)房怎么樣

1、住房產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的70％，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自住房交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。住房出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

3、“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟適用房的變異形式，其顯著特色在于價格形成機制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經(jīng)濟適用房平抑市場房價的政策效應(yīng)。

4、另一個顯著特色在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)以及共有產(chǎn)權(quán)房怎么樣的全部常識，如果想要購買共有產(chǎn)權(quán)房的話，首先要注意了解申請的條件，因為只有條件滿足了，才可以進行申請，這是非常重要的。