選房是購買房子的步，購房者在選房子的時候需要面對非常多的困難，比如說到底是選自己喜歡的房子，還是挺專業(yè)人員的建議，挑選適合自己的房子，畢竟魚與熊掌通常都是不可兼得的，選房子的時候除了要針對房子本身進行考察之外，還要注意一下物業(yè)公司，今天小編就來講講，選房時怎么考察物業(yè)好壞呢？

1、觀察門衛(wèi)

如果是購買現房的話，購房者考察物業(yè)公司好壞的方式就是實地考察感受了，我們到小區(qū)的時候，接觸的就是小區(qū)的門衛(wèi)了，購房者在看房時可以看看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度如何，一般來說，如果不是小區(qū)內的業(yè)主，門衛(wèi)往往都會對其進行一番盤問或者要求其進行登記。小區(qū)物業(yè)服務質量高的話，那么物管處的工作人員自然也是嚴謹而規(guī)范的。

2、購前深入了解

在實地考察小區(qū)和物業(yè)之前，購房者其實還可以通過其他的一些方式來了解物業(yè)公司，比如說在網上了解物業(yè)公司的背景，看一下評價等。雖然說網上的評價有真有假，但是也有一定的可信度，購房者在決定購買住房之前就要對負責小區(qū)的物業(yè)公司進行調查，注意小區(qū)與物業(yè)的簽約情況，當然看房選房時實地考察。

3、觀察小區(qū)衛(wèi)生

通常一些房齡比較大的房子所在的小區(qū)，衛(wèi)生方面做的都不是很好，所以很多人都不愿意購買老舊二手房，并且這些房子還沒有專業(yè)的物業(yè)公司管理，所以大家在選房子的時候可以針對小區(qū)的衛(wèi)生進行觀察。通常我們的生活垃圾不需要帶下樓，都是直接放到樓道的垃圾桶的，而其他的部分就交給物業(yè)公司來負責處理了，也就是說小區(qū)的清理是由物業(yè)公司負責的。

4、了解物業(yè)收費標準

在我們生活中，相信大家都可以發(fā)現，不同的小區(qū)物業(yè)收費標準也是不一樣的，如果物業(yè)公司存在不合理收費的情況，對于超出物業(yè)收費標準的這部分費用購房者是可以拒絕繳納的。而判斷物業(yè)好壞中的一點就是要針對物業(yè)收費標準進行調查，看看小區(qū)的物業(yè)費定價是否適中，是否有存在亂收費的情況，比如小區(qū)內停車費，電梯使用費，垃圾清理費等是否合理。

物業(yè)公司在我們生活中起到的作用非常的大，物業(yè)公司主要是負責對小區(qū)進行管理，盡責任的物業(yè)公司提供的服務更加的豐富多樣，保障小區(qū)業(yè)主的基本生活條件和安全問題，以上就是關于選房時如何考察物業(yè)公司的介紹了，希望可以幫助到大家。