其實(shí)是要在辦證前交的，購房者在簽訂完購房合同后的一個(gè)月內(nèi)就需要交納好契稅，逾期的會產(chǎn)生滯納金。此外辦理房產(chǎn)證前契稅和維修基金都是必須要交的，沒有交契稅的話不可辦理房產(chǎn)證。

交契稅要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵省?/p>

雖然說買房的契稅是國家進(jìn)行規(guī)定的，但是對于住房的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

購房者在繳納住房契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價(jià)。

購房者買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價(jià)來看的，若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個(gè)根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購入，那么稅務(wù)局會給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。

很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，購房者買房時(shí)要注意，有時(shí)候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

契稅繳納流程

1、對號入座，開具查檔證明

無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時(shí)，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對號入座，了解自己該交的稅率。

2、備齊資料

購房者去納稅時(shí)，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復(fù)印件共五種材料。

3、提交納稅申報(bào)

備齊資料自后，下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅申報(bào)了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。較后填寫誠信保證書。

4、檢驗(yàn)納稅基本信息

稅局對納稅人要繳納的款項(xiàng)進(jìn)行信息錄入，隨后會打印出一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。購房者去繳稅時(shí)，一定要確定好表中的內(nèi)容準(zhǔn)確，再簽字蓋章。

5、繳費(fèi)

簽好字后，就進(jìn)行較后一步了——繳費(fèi)。持簽字蓋章好的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到相應(yīng)的收費(fèi)柜臺繳納費(fèi)用，即可。