現(xiàn)在的新房大多都是期房，購(gòu)房后通常需要1-2年才能入住，在這期間可能會(huì)發(fā)生很多事情，有時(shí)購(gòu)房者就會(huì)想到退房。其實(shí)房子不是想退就能退的！符合以下這些情況才可以申請(qǐng)退房。一起來(lái)看看吧。

一、哪些情況可以申請(qǐng)退房？

1、延遲交付住房

一般情況下，開(kāi)發(fā)商違約的情況主要包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等，購(gòu)房者要注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約。

2、開(kāi)發(fā)商缺“證”

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

通常，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的合約中都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3％

假如開(kāi)發(fā)商交付住房時(shí)，住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格

如果住房質(zhì)量問(wèn)題會(huì)影響購(gòu)房者正常居住，購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚

如果開(kāi)發(fā)商在把住房出售給購(gòu)房者之前，就將所售住房抵押，或者在賣(mài)給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該住房權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

二、退房要注意什么？

1、房產(chǎn)證未辦前退房更省事

通常情況下，購(gòu)房者應(yīng)該在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

2、定金退還

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因造成退房，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

3、違約金賠付

另外，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。