因為個人征信出現(xiàn)問題，影響買房計劃的案例不少。如果是購房者個人原因造成的毀約，定金不可退。所以，買房前可以先找銀行個人信貸部或信貸經(jīng)理，咨詢是否具備貸款資格，確定后，再去簽合同、支付定金、進(jìn)行首付交易。隨著“新版征信”的上線，以后欠水電費(fèi)、長期拖欠話費(fèi)都有可能被列為失信行為，但是失信程度不同，對生活帶來的負(fù)面影響程度也不一樣。那么，關(guān)于購房貸款征信有哪些問題呢？

一、連三累六

銀行對于征信的要求大多是連三累六，最近2年內(nèi)不可有高于6次的次數(shù)，不可有連續(xù)三個月不還的記錄。辦理房貸按揭時要求更嚴(yán)，要求嚴(yán)格的銀行近兩年有高于3次，按揭通過審批就比較懸。如果借款人銀行流水、收入比較少，會要求近兩年都不可出現(xiàn)，否則直接拒貸。

二、征信不好≠無法貸款

這要根據(jù)個人違約嚴(yán)重性和不同銀行審批標(biāo)準(zhǔn)來定。惡意拖欠貸款和不小心遺忘還款時間后果不同。征信也有優(yōu)良中差分級，銀行也能商議通融，尤其是非惡意拖欠，可以向銀行說明情況、開具證明、補(bǔ)充材料來提升貸款成功率。還可以換一家銀行審批，和樓盤開發(fā)商商議，除去國有大中型銀行，挑選外資銀行。

三、個人征信查詢避免過于頻繁

有因急事想集中辦多張信用卡的人，要注意辦卡也是要調(diào)取個人征信的，查征信一年內(nèi)不可高于五次，特別是多次不可集中在同一時間段，多次查征信極有可能影響個人住房貸款。征信記錄查詢頻次，確實作為一項參考指標(biāo)，作為銀行判斷風(fēng)險是否放貸的依據(jù)。因為查詢次數(shù)多少、由哪些銀行查詢、查詢的用途等，都客觀反映出客戶的資信水平，如果名下僅有一筆貸款，卻被多家銀行查詢征信，銀行有理由懷疑你償債能力不佳，而被視為風(fēng)險客戶。

四、銀行流水、欠款都影響你的房貸

收入和流水是否滿足月供的兩倍以上、幾年來你的負(fù)債率是否完全在合理的、可承受的范圍內(nèi)，也是銀行的判斷方式。申請貸款一年內(nèi)，沒有信用貸款和借貸卡辦理，否則銀行會認(rèn)為你近期財力出現(xiàn)問題，不批貸款。

五、信用卡數(shù)量過多

如果購房人手里有多張信用卡，銀行會懷疑其有以卡養(yǎng)卡的嫌疑，同時多張卡意味著負(fù)債率過高的風(fēng)險加大，這里說的負(fù)債率指的是家庭總負(fù)債與總資產(chǎn)之比。

六、公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況

有的城市將公共事業(yè)繳費(fèi)記錄記錄到征信中，如果申請人有欠水電、燃?xì)?、手機(jī)通訊費(fèi)用，并被記入征信報告中，嚴(yán)重的會被拒貸，輕則被提高首付比例、貸款利率，貸款額度被下降。