誰都希望擁有一套自己的房子，可是在買房前得先計算一下你自己適不適合買房，有沒有這個能力買房。而購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出等眾多因素，計算出現(xiàn)階段買房的能力，來知道購房者理性購房。

步首付預算是多少?月供有多少?

首付預算有多少，表示著你離理想中的房子有多遠。一般首套房首付3成即可，算一算你能拿出多少首付，關(guān)系著你能買多大的房子。

在銀行貸款購房，每月的月供控制在月收入的30%左右為。一方面要考慮到貸款利率能否拿到折扣，另一方面還要考慮到收入是否穩(wěn)定。

第二、根據(jù)需求挑選區(qū)域

購房能力評估之前要挑選好購房區(qū)域。步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大概的判斷。下一步就是如何挑挑選房區(qū)域了。購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此挑選不同的區(qū)域代表您挑選了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。

第三步預留裝修、家具稅費等費用

算了首付和貸款后，一定留出住房裝修及購買家具的預算，總不可付了首付還貸款時住在空蕩蕩的毛坯房里。

買房時還需繳納一系列的稅費，這是省不掉的。另外驗房入住后，還需物業(yè)費、供暖費、維修資金、熱水費等等。如果房子地處郊區(qū)，還需考慮上班來回的交通費用。

如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置住房前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置住房后對日常生活產(chǎn)生影響。