1、長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧住房質(zhì)量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不可得到有效保障。

2、我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付運行時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)公司對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、質(zhì)保范圍、質(zhì)保期和質(zhì)保單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔質(zhì)保責任。

3、商品房質(zhì)保期從開發(fā)商將竣工驗收的住房交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體質(zhì)保期限與質(zhì)保范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用年限年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年。

4、《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的質(zhì)保期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。