現(xiàn)在二手房的交易也是房產(chǎn)交易中比較重要的一個(gè)部分了，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房的市場(chǎng)是比較火熱的，但是我們想要出售二手房的話，是要怎么出售呢？在賣房子的過(guò)程當(dāng)中要注意哪些事項(xiàng)，大家應(yīng)該對(duì)這方面要清楚，接下來(lái)我們來(lái)說(shuō)說(shuō)如何出售二手房？賣房子注意事項(xiàng)是什么？來(lái)說(shuō)說(shuō)吧，希望可以幫助大家。

如何出售二手房

一、首先確定售價(jià)

如果委托中介，可以向中介詢價(jià)。如果急于出售變現(xiàn)，可以通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等查看二手房交易市場(chǎng)行情，將價(jià)格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格稍低一些，但不可以過(guò)低，否則會(huì)使買家產(chǎn)生顧慮。如果不急于出售，在定價(jià)時(shí)則要考慮當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)增值速度。

通常情況下，出售二手房考慮的價(jià)格因素有：

1、住房本身的因素

住房的折舊及住房剩余土地使用年限都會(huì)影響到房以的價(jià)格。

住房竣工后即進(jìn)入折舊期，而土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地期限為70年，從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日起過(guò)一年就少一年。

另外，住房的朝向、樓層等自然狀況也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響，南北通透的房子是所有朝向里的，這種房子比其他朝向更具有優(yōu)勢(shì)；

如果是高層，則一、二、三層等較低樓層的房?jī)r(jià)就會(huì)比其他的便宜。

此外，住房的裝修一也會(huì)影響到房?jī)r(jià)，如果住房裝修的很好，那么購(gòu)房者就無(wú)需重新裝修，“即買即住’，裝修為買方省了錢，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)在房?jī)r(jià)中就應(yīng)有所體現(xiàn)了。

2、環(huán)境因素

環(huán)境因素比較復(fù)雜，既有自然環(huán)境，又有社會(huì)環(huán)境。

比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至住房的外觀造型等。

再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。

此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等，都會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生較大影響。

二、確定好價(jià)格之后，按照如下流程操作

（1）發(fā)布房源信息（或委托中介）

一般來(lái)說(shuō)，二手房交易的中介費(fèi)用由買方承擔(dān)，因此，大多數(shù)二手房的銷售都是通過(guò)中介完成的。在委托中介時(shí)要記住兩個(gè)原則：一是找信譽(yù)好、信譽(yù)佳的中介；二是報(bào)價(jià)要準(zhǔn)。并堅(jiān)持自己的報(bào)價(jià)，否則中介會(huì)壓低你的報(bào)價(jià)以賺取差價(jià)。

（2）帶領(lǐng)購(gòu)房者看房

掌握好帶客戶看房的尺度，不要過(guò)分熱情或急切，要坦然接受客戶對(duì)住房的挑剔。

（3）買賣雙方簽訂合同，賣方收取定金和首付款

當(dāng)買方確定購(gòu)買住房時(shí)，應(yīng)及時(shí)簽署住房買賣合同，并收取一定的定金，避免買方發(fā)生變化。定金的比例按法律規(guī)定不得高于合同總價(jià)款的20％，首付款的比例則由買賣雙方共同商議。對(duì)于賣方來(lái)講，首付款的比例越大，風(fēng)險(xiǎn)越小。如果買方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不可低于銀行規(guī)定的首付款比例。

（4）辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

如果是通過(guò)中介交易的，辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)都由中介指派專人進(jìn)行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后，只要親臨過(guò)戶大廳進(jìn)行過(guò)戶認(rèn)證簽字就可以了。

（5）賣方收取剩余價(jià)款

如果買方采用全款支付，剩余價(jià)款在提交過(guò)戶資料的當(dāng)天收?。蝗绻捎觅J款方式支付，剩余價(jià)款則由貸款銀行直接支付給賣方。

（6）物業(yè)交割

賣方應(yīng)會(huì)同買方（和中介公司）到所在小區(qū)的物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清賣方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買方作為新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

賣房子注意事項(xiàng)是什么

1、賣房子要準(zhǔn)備好需要的材料，辦理好相應(yīng)的手續(xù)。只要房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般他們的估價(jià)都差不多。一般一個(gè)月左右可出售。

2、手續(xù)方面。如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不可到場(chǎng)的要出具售房公證書(shū)或委托書(shū)）。過(guò)戶時(shí)，必須戶主夫妻雙方到場(chǎng)，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號(hào)。

3、賣房子的費(fèi)用?，F(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià)，買方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，這樣便于談價(jià)，算賬，結(jié)賬。實(shí)際過(guò)程當(dāng)中，也都是這樣的。過(guò)戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來(lái)往，確定收到房款后，才在后環(huán)節(jié)簽字，建議通過(guò)中介公司，省時(shí)，省心，安全。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過(guò)戶。

以上有關(guān)如何出售二手房，賣房子注意事項(xiàng)是什么的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助?，F(xiàn)在買賣住房都是人生中肥皂重要的一件事，不管我們是買房子也好，還是賣房子也罷，都必須要多多的去留心，要非常的謹(jǐn)慎，這樣才能把住房順利的出售出去，或者是順利的屬于自己的住房。