1、資信審核要重視：銀行在考量貸款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評判標準。一般來說，大型公司員工，公務員以及國企事業(yè)單位職工等更容易獲批，當然收入方面的話，是工資流水越高越好了。

2、貸款證件要齊全：一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。證件不僅要齊全，更要真實，千萬不要造假，一旦發(fā)現(xiàn)造假，就會被拒批。

3、貸款額度要心中有數(shù)：一般來講以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸50萬元;以個人住房抵押的，抵押貸款金額最高不高于抵押物價值的70%;以個人商用房抵押貸款金額最高不高于抵押物價值的60%。具體貸多少，要根據(jù)自己的實際資金需求來申請，并不是貸的越多越好，因為貸的越多，也就意味著需要付出的貸款利息越多。

4、還款方式要注意：銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。還款方式可以根據(jù)自己的資金和收入情況來挑選。

住房抵押消費貸款的條件是什么

1、貸款人用購買的住房作抵押，是獲取貸款的起碼條件。

2、貸款人和貸款機構(gòu)雙方簽訂抵押合同。

3、貸款人和貸款機構(gòu)雙方具有雙面關(guān)系，即債權(quán)債務關(guān)系和受押出押關(guān)系。

4、貸款人具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者具有合法居住的戶口。

5、貸款人具有固定的職業(yè)和相對穩(wěn)定的收入。

6、貸款人信譽度良好，具有償還貨款本金和利息的能力。

7、貸款人有貸款機構(gòu)認可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本金和利息的保證人。

8、貸款人需滿足貸款機構(gòu)規(guī)定的其它條件。針對具體銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規(guī)定的一些其它條件。