買房是信用貸款。買房貸款又稱按揭貸款，而按揭貸款是指申請(qǐng)人以購房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

買房貸款政策是什么?

地方政府應(yīng)加大對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度。我們將立即研究制定國家十份文件的實(shí)施細(xì)則。房價(jià)過高、過快和供應(yīng)緊張應(yīng)該限制家庭在一定時(shí)間內(nèi)購買的住房數(shù)量。責(zé)任是嚴(yán)格執(zhí)行。

1、完善差別化住房信貸政策。商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三和更高的住房貸款;暫停向非本地居民購買住房貸款。為購買商品房貸款，2013年購房貸款政策首付款比例調(diào)整為30%以上;對(duì)于擁有第二套住房貸款的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行最低首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。商業(yè)銀行應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者貸款的管理，禁止購買住房。

2、調(diào)整住房交易稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加快財(cái)產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，逐步擴(kuò)大財(cái)產(chǎn)稅。

3、有效增加住房有效供給。那些增長過快的城市不得不增加住宅用地的供應(yīng)。認(rèn)真實(shí)施稅收優(yōu)惠政策，支持公營住房建設(shè)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，制定長期貸款政策，支持公屋建設(shè)。

4、加強(qiáng)對(duì)住房市場的檢驗(yàn)，依法查處經(jīng)紀(jì)公司，提高價(jià)格，鼓勵(lì)客戶簽訂陰陽合同。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，土地閑置、土地利用和物業(yè)的變更、延遲開征、合同簽訂過程，如違規(guī)行為，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置地。

買房貸款需要什么材料?

1、提交個(gè)人住房借款申請(qǐng)書;提交身份證復(fù)印件;要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料。

2、對(duì)合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書。

3、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券。

4、需住房銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證;配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;貸款銀行規(guī)定的其他文件和資。