1、年齡在18周歲(含)以上65周歲以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力自然人;

2、申請(qǐng)人的年齡與借款期限之和不高于70歲。

不同貸款方式對(duì)貸款年限的規(guī)定

1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算，一般來說，男性不高于65歲，女性不高于60歲。新房的最長貸款期限為30年，二手房最長期限為15年。

2、公積金貸款：貸款期限最長不高于30年，借款人年齡不高于國家法定退休年齡，即男不高于60周歲、女不高于55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。

3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長貸款期限均不高于法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

買房申請(qǐng)貸款的流程

1、借款人在銀行按照要求填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)遞交相關(guān)資料。

2、銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、借款人在收到銀行審核通過的通知以后，前往銀行簽訂貸款相關(guān)合同，辦理抵押登記手續(xù)。

4、在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

6、貸款銀行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。