買期房是先簽合同再交錢。一般情況下，如果是貸款買房，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。

買期房的流程

1、簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。

3、辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。

4、買賣雙方到國土資源和住房管理局或住房所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。

5、驗收住房，辦理入住手續(xù)。

6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入住前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約。

7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。

買期房要注意什么

1、檢驗開發(fā)商五證

在買期房的時候一定要檢驗開發(fā)商是否具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等五證，并且核實其真?zhèn)涡?，這樣的開發(fā)商才具備完整的建設(shè)能力。

2、打聽開發(fā)商實力

開發(fā)商的實力在選期房的時候很重要，可以打聽一下你所買期房的開發(fā)商的信譽怎么樣，如果以前開放的房產(chǎn)存在質(zhì)量、延期等現(xiàn)象，則需要謹慎購買。

3、避免虛假廣告

很多開發(fā)商在售賣樓盤的時候廣告是說的天花亂墜，但這充其量只是廣告罷了，一定不可被廣告沖昏頭腦，房子是一個家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。

4、謹慎繳納定金

在買期房的時候肯定會要求繳納定金，但一定要在住房合同上注明好定金條款，特別是有些開發(fā)商會在住房合同上寫著不退換定金。

5、延期交房賠償

期房的交房時間一般會有明確的規(guī)定，但一定要注明好延期交房的賠償措施，很多開發(fā)商在建設(shè)項目期間由于資金、管理等因素，常會造成期房很難如期交房，所以必須寫好賠償措施。