1、外墻漏水問(wèn)題比較嚴(yán)重，最好找物業(yè)進(jìn)行維修。

2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水要檢驗(yàn)漏水點(diǎn)，將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，最后貼好磚。

3、水管漏水將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修復(fù)好，進(jìn)行水壓測(cè)試，最后重新鋪磚即可。

住房漏水分析處理

1、開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題所致，此時(shí)分兩種情況：

(1)住房的共用設(shè)施、設(shè)備若在質(zhì)保期內(nèi)，需與開(kāi)發(fā)商商議，開(kāi)發(fā)商需擔(dān)起上述情況的相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于頂樓業(yè)主，發(fā)生樓上漏水，必須是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由開(kāi)發(fā)商承但。

根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》第七條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

(2)共用設(shè)施、設(shè)備已過(guò)保質(zhì)期(排除人為破壞的情況)，應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金來(lái)承擔(dān)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金”?！皩ｍ?xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)質(zhì)保期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用”。《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，“商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造的資金?！?/p>

2、如由鄰居原因(樓上業(yè)主因裝修、改建管道、不當(dāng)用水等情況)造成。

應(yīng)先與涉事業(yè)主商議，提出修復(fù)要求及修復(fù)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題。根據(jù)《民法總則》第一百七十六條規(guī)定，民事主體依照法律規(guī)定和當(dāng)事人約定，履行民事義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任。因此，需要根據(jù)滲漏原因和過(guò)錯(cuò)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，準(zhǔn)確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。