1、違規(guī)建筑

在買房時，不管是誰都是不想自己購買到違規(guī)建筑，那么人們該如何分辨呢?建議大家在買房時一定要注意查看開發(fā)商的五證，如果開發(fā)商五證不全，那么從本質(zhì)上來說，他所售的房子就屬于違規(guī)建筑了，而一旦你買了違規(guī)建筑，那可就別想拿到不動產(chǎn)權證了。

2、小產(chǎn)權房

現(xiàn)在不少便宜的房子都是小產(chǎn)權房，這種房子的存在確實是很吸引購房者們的，但是一般來說，小產(chǎn)權房只允許在村集體內(nèi)部進行流轉買賣，如果城市居民買了小產(chǎn)權房，那么即便簽了購房合同，那么也是無效的，更別說拿到不動產(chǎn)權證了。

3、交易受限的房子

也就是說，受法律限制進行買賣交易的房子，在實際生活中查封房就是其中一種。在房產(chǎn)市場中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子產(chǎn)權受限，那么在交易時自然也會受到限制，比如當你買了抵押房時，即便簽了購房合同，也是無效的，自然也無法拿到不動產(chǎn)權證了。

當然了，在實際生活中，除了抵押房和查封房是屬于交易受限的房子之外，還有未滿五年的經(jīng)適房。當你買未滿五年的經(jīng)適房時，交易也會大受限制，也是無法拿到不動產(chǎn)權證的。

4、違規(guī)操作的房子

正是因為房地產(chǎn)行業(yè)魚龍混雜，所以國家也會大力對房地產(chǎn)行業(yè)進行管理，最直接的表現(xiàn)就是在住房買賣的過程當中，買賣雙方務必要嚴格遵守交易流程，如果存在違規(guī)操作的行為，那么購房者也是無法拿到不動產(chǎn)權證的。

住房不可辦理不動產(chǎn)權證有哪些風險

1.違約風險。由于房子沒有不動產(chǎn)權證，從交定金簽合同到過戶的時間太長。這期間就可能遇到市場的大起大落，可能存在其中一方違約的風險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。

2.一房多賣。沒有不動產(chǎn)權證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和多個買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

3.首付較高。一般來說，業(yè)主在出售沒有不動產(chǎn)權證的房產(chǎn)時都會要求較高的首付，因為大多數(shù)業(yè)主在不動產(chǎn)權證沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到資金周轉困難的情況了。而因為沒有不動產(chǎn)權證，無法辦理購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆首付，壓力很大。

4.無法抵押。沒有不動產(chǎn)權證的房子從簽約到過戶的時間比較長。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

5.查封風險。房子沒有不動產(chǎn)權證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了住房買賣合同，房子的產(chǎn)權也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購房合同也可能無效。