1、繳存時間

辦理公積金貸款，必須了解自己的繳存時間，一般來說，需要借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，每個地區(qū)的規(guī)定有所不同，大家可以咨詢一下當?shù)氐墓e金管理中心。

2、最高限額

舉個例子，比如北京地區(qū)夫妻和個人公積金貸款最高限額都是120萬，深圳個人和夫妻分別是50萬、90萬元。公積金中心是根據(jù)借款人的收入、職業(yè)、繳存情況計算額度，每個城市都有最高的限額，在這個范圍內(nèi)審批額度。

3、公積金余額

現(xiàn)在公積金里的余額可以申請?zhí)岈F(xiàn)，建議必要時候不要提出來，因為余額也影響貸款額度，比如廣州就有規(guī)定，公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，所以余額越多越好。

4、審批時間

公積金貸款屬于比較麻煩的一類房貸，因為要涉及住房公積金中心、銀行等多家機構(gòu)，流程上會比較復雜，所需時間比較長，要提前咨詢一下，以免耽誤自己購房。

住房公積金買房貸款流程

1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理中心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。

2、公積金貸款核心初審，公積金管理中心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。

3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關人員審批。

4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

5、辦理住房保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔。

6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。