隨著我國(guó)房產(chǎn)登記薄的大力推廣，越來(lái)越多的業(yè)主開(kāi)始意識(shí)到房產(chǎn)登記薄的重要性。但是房產(chǎn)登記薄和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別呢?如果有了房產(chǎn)證到底還用不用辦理房產(chǎn)登記薄呢?今天我們就房產(chǎn)登記薄與房產(chǎn)證的一些問(wèn)題進(jìn)行一下講解，讓大家更加了解房產(chǎn)登記薄與房產(chǎn)證的區(qū)別。

房產(chǎn)證作為一種證明，雖然可以證明住房所有權(quán)屬于法律事實(shí)，但其證明力是根據(jù)其記錄和登記記錄相一致的。如果房產(chǎn)證和房產(chǎn)登記薄不一致的，房產(chǎn)證就在交易活動(dòng)中喪失對(duì)住房所有權(quán)的證明力，只能成為向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記權(quán)利的證明文件。

如果登記簿沒(méi)有變更，房產(chǎn)證本身的任何變更都不會(huì)產(chǎn)生物權(quán)法的效力。例如，在住房交易中，房產(chǎn)證的交付沒(méi)有產(chǎn)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響，房產(chǎn)證受讓人不可獲得賣方的房地產(chǎn)證書(shū)，聲稱它已經(jīng)獲得了住房所有權(quán)。

房產(chǎn)證書(shū)丟失后,房子的主人不失去房子的所有權(quán),債權(quán)人可以要求和行使他的權(quán)利根據(jù)記錄的登記,并可能要求補(bǔ)發(fā)屬性證書(shū)的權(quán)限根據(jù)記錄登記?？梢钥闯?，房產(chǎn)證不可脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。

所謂的“住房管理局證書(shū)是準(zhǔn)確的人住房所有權(quán)和住房占有,使用,收益和處分權(quán)利的唯一合法文件”,實(shí)際上顛倒房地產(chǎn)執(zhí)照和房地產(chǎn)登記的關(guān)系,誤解的原理、意義和適用規(guī)則,真正準(zhǔn)確的宣傳。房產(chǎn)證沒(méi)有代表住房所有權(quán)的功能，這與證券有很大的不同。

相同的書(shū)面文檔,主要區(qū)別在股票證書(shū)和證書(shū)的性質(zhì)是:法律事實(shí)的書(shū)面證明,房地產(chǎn)許可權(quán)利證書(shū),只能證明在特定建筑的所有權(quán),不代表準(zhǔn)確的記錄;證券不僅可以證明準(zhǔn)確的所有權(quán),如當(dāng)事人在訴訟甚至只持有證券在這個(gè)孤獨(dú)的卡片,可以充分證明證券的權(quán)利,但也代表準(zhǔn)確的傳輸效果的記錄是準(zhǔn)確的轉(zhuǎn)讓的證券。

當(dāng)然，在住房相關(guān)交易中，房產(chǎn)證或可在證明中起到一定作用。然而，財(cái)產(chǎn)只允許初步的證明功能。在住房銷售承包過(guò)程開(kāi)始的時(shí)候，想要出售住房的一方可以先證明他是房子的主人，并可以據(jù)此進(jìn)行有關(guān)合同當(dāng)事人的談判。

如果雙方達(dá)成了一項(xiàng)初步協(xié)議,愿簽訂住房銷售合同,一方不應(yīng)只根據(jù)他們的地產(chǎn)執(zhí)照記錄與合同,和房地產(chǎn)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)獲得住房登記,為了了解對(duì)方是否真正的住房所有權(quán),建立了住房抵押貸款等,因?yàn)橹挥凶?cè)記錄是一個(gè)可靠的所有權(quán)的證明。在住房買賣合同中，買受人交付的房地產(chǎn)許可，不具有住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力，必須在房地產(chǎn)登記注冊(cè)登記的主體，以產(chǎn)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)證不可轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)管理局登記后轉(zhuǎn)移,賣方不應(yīng)該持有的房地產(chǎn)證原件更改記錄轉(zhuǎn)移到買家,和賣方應(yīng)恢復(fù)先前舉行的房地產(chǎn)執(zhí)照,并簽發(fā)新的房地產(chǎn)許可給買方。

可見(jiàn)，在住房交易過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)證書(shū)的證明非常有限，在生活中不太常見(jiàn)一些其他證書(shū)，如身份證、畢業(yè)證書(shū)、合同等。當(dāng)然，雖然財(cái)產(chǎn)證明的交付沒(méi)有物權(quán)法的效力，但在審判實(shí)踐中判斷是否存在債務(wù)之間的關(guān)系，仍有一定程度的證明。例如，實(shí)際證據(jù)的交付可以證明當(dāng)事人之間可能有買賣合同，賣方可以證明住房所有權(quán)的交付;涉及住房抵押貸款的交易，抵押權(quán)人擁有財(cái)產(chǎn)許可可以證明抵押合同關(guān)系的存在。

總的來(lái)說(shuō)房產(chǎn)登記薄與房產(chǎn)證最大的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：內(nèi)容變得更加詳細(xì)：增加了鐳射區(qū)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的單元號(hào)，使用期限等內(nèi)容。對(duì)使用年限有了更明確的規(guī)定：這里的使用年限不是指的住房所有權(quán)的期限，指的是土地使用和海域使用的期限。