經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)住房。經(jīng)濟(jì)適用房也是一種商品房，擁有70年產(chǎn)權(quán)，擁有房產(chǎn)證、土地證等證件。經(jīng)濟(jì)適用房是政府組織開發(fā)商建造的，以較低價格向中低收入家庭出售的商品房。不過，購買經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣出住房時會有限制，一般在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，賣出該住房時，還需要按時繳納土地收益金。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別

1、建設(shè)目的不同

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是不一樣的概念，它們的建設(shè)目的不同，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保證性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的。

2、土地性質(zhì)不同

購房者如果要購買經(jīng)濟(jì)適用房的話，要注意經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的土地性質(zhì)不同，由于可以享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。

3、產(chǎn)權(quán)不同

大多購房者在買房的時候都是購買住房的產(chǎn)權(quán)，但是經(jīng)濟(jì)適用房不一樣，商品房具有完全產(chǎn)權(quán)包括：住房占有權(quán)、住房處分權(quán)、住房使用權(quán)，收益權(quán)。而經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，只有住房占有權(quán)、住房處分權(quán)、住房使用權(quán)不享有收益權(quán)。

4、購買方式不同

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的購買方式不一樣，商品房在出售的時候是面向公眾銷售，完全市場化，購房者可根據(jù)自己的能力自主購買。經(jīng)適房特定人群才能申請。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易、資產(chǎn)等審查嚴(yán)格。

5、購買對象不同

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的購買對象不同，購買經(jīng)濟(jì)適用房的大多都是收入比較困難的家庭，并且名下沒有任何房產(chǎn)，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。