房貸若是一直辦不下來，房地產開發(fā)商其實也沒有辦法。畢竟能否成功辦到房貸主要取決于銀行審批，開發(fā)商是無法干預的，更沒法人工改變客戶的資信條件。

而若房貸辦不下來是由于開發(fā)商的原因，比如證件不齊全的話，那開發(fā)商更沒辦法了，就算之后去補全證件，也不可能馬上辦下來。

因此，對于房貸辦不下來的情況，客戶只有先查明原因。如果問題在自己身上，比如信用不好，那只能先暫緩申請，好好養(yǎng)信用再說，可以和開發(fā)商好好商議，之后再申時也可以找個資信良好的人為自己的房貸做擔保，以增加貸款審批通過的幾率。

若是問題出自開發(fā)商的話，那房貸要是實在辦不下來，客戶也可以挑選退房、終止合同，讓開發(fā)商退還首付款、定金，還可以要求對方支付一定的賠償費用。

房貸辦理不下來的常見原因

1、開發(fā)商問題

貸款辦理不下來也有可能是開發(fā)商的問題，由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不可按時發(fā)放，買房者可以根據合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還首付。

2、銀行放款太慢

如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。但如果是政策變動造成貸款不可辦下來，屬于不可抗拒力。

3、購房者個人問題

房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。那么就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。購房者在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。