對于一個家庭來講，如果有買房打算的話，就要提前做好準(zhǔn)備工作，二手房在房地產(chǎn)市場上相對比較多見，如果要購買二手房的話，可以挑選貸款的方式來進(jìn)行購買，而辦理貸款也是要注意一下具體流程，那么二手房銀行貸款流程是什么？二手房貸款哪家的銀行好？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)常識。

二手房銀行貸款流程是什么？

銀行貸款流程步：確定住房產(chǎn)權(quán)

購房者在年滿18周歲，具備完全行為能力和責(zé)任能力情況下，先確定想購置的二手房住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。

銀行貸款流程第二步：挑選銀行

經(jīng)評選，妥善挑選一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)；

銀行貸款流程第三步：準(zhǔn)備材料，提交證明

買賣雙方需提供：身份證、戶口本、婚姻證明；賣方需提供房產(chǎn)證；買方需提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數(shù)證明(貸款用無房證明)，向銀行提供所購住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面授權(quán)文件，提供與售房人簽訂的《住房買賣合同》，出具房產(chǎn)評估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號。

銀行貸款流程第四步：填寫申請表，銀行面簽

購房者到該銀行填寫并提交二手房貸款申請表并與銀行面簽；

銀行貸款流程第五步：備齊資料，銀行上報(bào)、批貸

銀行會結(jié)合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作，如資料完整，審批會很快完成，銀行同意后放貸；要注意的是：二手房銀行貸款想快速完成審批，除了要有第三步的材料及證明，銀行工作人員會考慮借款人的收入情況，要求借款人提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件：

(1)如借款人為個體經(jīng)營戶，需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的住房產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；

(2)如借款人為公司法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公司章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；

(3)如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；住房租賃收入，應(yīng)提供住房產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等，以及銀行要求的其他資料。

銀行貸款流程第六步：辦理過戶手續(xù)、領(lǐng)新房產(chǎn)證

買賣雙方到住房所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；過戶手續(xù)辦完之后買方領(lǐng)到新房產(chǎn)證，到銀行簽抵押合同。

銀行貸款流程第七步：辦理抵押手續(xù)，銀行劃撥款項(xiàng)

簽完抵押合同后，銀行通知客戶到房管局辦理抵押手續(xù)，房管局出具抵押權(quán)證，銀行領(lǐng)證后放款；

銀行貸款流程第八步：客戶還款

客戶按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

二手房貸款哪家的銀行好？

一般來說，建設(shè)銀行和中國銀行做二手房貸款比較成熟。利息按國家標(biāo)準(zhǔn)。更重要的是根據(jù)自身情況而定。

需提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，做生意的需提供營業(yè)執(zhí)照和銀行的現(xiàn)金流水賬單。

如找擔(dān)保人，要找事業(yè)單位或吃財(cái)政飯的擔(dān)保人，擔(dān)保人需準(zhǔn)備的東西：夫妻的雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明。

以上就是關(guān)于“二手房銀行貸款流程是什么？二手房貸款哪家的銀行好”的相關(guān)介紹，二手房貸款要注意辦理的方式，按照銀行的流程遞交申請書和相關(guān)的資料，同時要注意一下具體的過戶手續(xù)，這樣才能更好的保障自己的個人利益。