買(mǎi)房不是一件容易的事，當(dāng)然不希望買(mǎi)了后再退掉。不過(guò)如果發(fā)生諸如住房質(zhì)量等重大缺點(diǎn)問(wèn)題，還是要重新挑選。那么，出現(xiàn)哪些情況可以退房呢？小編在此也整理了一些信息，供您置業(yè)參考！

情形一、開(kāi)發(fā)商＂五證＂不全

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未取得《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》），與買(mǎi)房人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》）的，可以認(rèn)定為有效。

如果開(kāi)發(fā)商的五證（即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》）不全，那開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

情形二、未經(jīng)購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

情形三、住房面積差高于3％

收房時(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積與合同中標(biāo)明的面積差高于3％的話，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款的利息。

情形四、房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押

有的開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣(mài)給了購(gòu)房者，而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過(guò)一次。這時(shí)，購(gòu)房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍的賠償。

情形五、開(kāi)發(fā)商交房

由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房大多數(shù)都是期房，需要在開(kāi)發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，所以開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同里。如果開(kāi)發(fā)商高于交房日期還沒(méi)有交房，被視為交房。這時(shí)購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，購(gòu)房者可以要求退房。

情形六、住房的主體質(zhì)量不合格

若開(kāi)發(fā)商交付的住房有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)要求退房并可要求開(kāi)發(fā)商賠償，例如住房?jī)?nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫等。

情形七、房產(chǎn)證不可按期辦理

購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住房后，沒(méi)有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后高于一年，仍因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。