三、土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系

根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地面上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地面上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

房產(chǎn)證和土地證是分不開的。從法律的角度看，房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有住房和土地使用權(quán)的證明。他們是分不開的。沒有土地證書，所有者就沒有土地使用權(quán)。如果購房后沒有及時(shí)辦理土地證，將會(huì)有三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：

1、雖然房產(chǎn)證書在自己手中，但土地使用權(quán)仍然屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這并不排除開發(fā)商以土地使用權(quán)“大卡”的存在給銀行按揭?guī)淼娘L(fēng)險(xiǎn)。

2、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。

3、土地使用證和房產(chǎn)證不齊的，不得在市場(chǎng)交易中出現(xiàn)。此外，當(dāng)開發(fā)商違反規(guī)劃，在取得土地證書后，非法開發(fā)用于商業(yè)開發(fā)的綠地或其他公共區(qū)域時(shí)，買方有權(quán)拒絕。

四、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能賣房嗎?

辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則不得轉(zhuǎn)讓。如果不可轉(zhuǎn)賬，買方就不可結(jié)算。只有產(chǎn)權(quán)證書沒有土地使用權(quán)證書，這必然會(huì)給住宅房地產(chǎn)的購買和交易帶來以下風(fēng)險(xiǎn)：　

1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示住房所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘凶》坎疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，住房拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含住房所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。

5、買房子者沒有辦理土地證，這樣拆遷時(shí)得不到有關(guān)土地使用權(quán)的一應(yīng)補(bǔ)償。

6、若是進(jìn)行住房抵押貸款時(shí)沒有土地證，有一些是銀行辦理的，也有一些銀行要求提供房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦住房抵押貸款。