住房產(chǎn)權(quán)約定書(shū)有用。一般來(lái)說(shuō)，在住房擁有合法產(chǎn)權(quán)的前提下，只要雙方具有完全民事行為能力且雙方自愿，并且不違反國(guó)家法律所簽訂的住房產(chǎn)權(quán)約定書(shū)就是合法有效的。住房產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書(shū)公證與否，不影響協(xié)議書(shū)的效力。協(xié)議有效不等于就發(fā)生了物權(quán)變動(dòng)的效力，協(xié)議生效后，還要依法進(jìn)行變更登記。

住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式

1、進(jìn)行交換

若是以交換的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓住房使用權(quán)的，則住房的使用權(quán)對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他的財(cái)產(chǎn)或是特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。住房的使用人把使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以這種方式可取得受讓人所提供的其他的財(cái)產(chǎn)或者特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

2、進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

買(mǎi)賣(mài)是作為轉(zhuǎn)讓廣泛的方式，買(mǎi)賣(mài)是以價(jià)金的支付為住房使用權(quán)的對(duì)價(jià)。通常我們所說(shuō)的住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓也就是指住房使用權(quán)“買(mǎi)賣(mài)”。

3、進(jìn)行抵債

抵債也是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，差別是只不在于過(guò)價(jià)金的支付條件還有期限不同而已。在住房使用權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，住房使用權(quán)的移轉(zhuǎn)與價(jià)金的支付是對(duì)等來(lái)進(jìn)行的，若是以住房使用權(quán)來(lái)抵債時(shí)，先是支付價(jià)金，抵的債也就視為已付的價(jià)金了。