如果買的現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻可以辦理的，馬上就能拿到。如果買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴購房者，一般從開工到交房1～2年時(shí)間，就可以拿到房產(chǎn)證了。

如果辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話就擁有完整兩證了。

貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不可交易的，交易就需要付清銀行貸款。

按揭貸款買房流程?

1、提交貸款申請(qǐng)。

購房者需要到到銀行提交貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件、戶口復(fù)印件;經(jīng)所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。

2、簽定了貸款合同。

在貸款申請(qǐng)被銀行審批通過后，在銀行工作人員的指導(dǎo)下，與銀行簽訂貸款合同。

3、開設(shè)賬戶。

一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。

4、貸款發(fā)放。

在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會(huì)依據(jù)貸款合同將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。

按揭貸款要注意什么?

1、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

無論是挑選銀行貸款還是公積金貸款，在提前還款這項(xiàng)事情上都有所規(guī)定，部分銀行和公積金中心會(huì)要求貸款者在還款一年后才可以提前還款。當(dāng)然，詳細(xì)的約定還要視購房者當(dāng)?shù)刭J款銀行或者公積金中心的約定為準(zhǔn)。

2、還貸有困難不要忘記尋求銀行幫助。

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。其實(shí)大部分的銀行可為貸款者辦理延長借款期限的手續(xù)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。