在買房的交易中，不少的朋友們都遇到過買房違約的事情，尤其是二手房的買賣中，出現(xiàn)違約的現(xiàn)象是很多的。要買二手房的話就要注意下買房的一些流程，如果出現(xiàn)了違約就要及時(shí)的處理，那么二手房買方違約怎么辦?單方解除合同的后果有哪些?了解下吧。

二手房買方違約怎么辦?

1、在簽訂住房買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而造成無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，避免陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，造成違約的尷尬境地。

2、由于買方在簽訂住房買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣方故意隱瞞住房質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生住房買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看住房、了解住房現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該住房的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)住房的真實(shí)情況，獲取住房的維修信息。

3、在二手房買賣過程當(dāng)中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理住房過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在住房過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封住房置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。

單方解除合同的后果有哪些?

1、《中華人民共和國(guó)合同法》第8條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。單方擅自解除合同，違反了合同法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)就其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、《合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

3、《合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

要買二手房就要按照流程來進(jìn)行買賣，買房合同簽訂后如果要違約的話就要承擔(dān)一定的責(zé)任，這樣才能避免給自己招惹麻煩。以上就是關(guān)于二手房買方違約怎么辦?單方解除合同的后果有哪些的相關(guān)介紹，要買二手房要做好住房驗(yàn)收流程，了解清楚住房的具體質(zhì)量。