別墅面積是算整棟的。通常別墅面積一般是按照建筑面積來(lái)計(jì)算，也就是每一層面積相加之和，這樣計(jì)算出來(lái)的面積才能是購(gòu)買時(shí)的面積大小，別墅裝修的話，一般也是按照這個(gè)面積來(lái)計(jì)算的，但是在計(jì)算的時(shí)候要將露臺(tái)等面積扣除，這些是不計(jì)算在建筑面積之中的。

別墅有哪些建筑形式

1、獨(dú)棟別墅

獨(dú)棟別墅也就是獨(dú)門獨(dú)院建筑形式的，整棟都是一個(gè)人的，而且還配備了私家花園，私密性很不錯(cuò)，上下、左右、前后等位置都是獨(dú)立的空間，是比較常見(jiàn)而歷史久遠(yuǎn)的別墅建筑形式。

2、雙拼別墅

雙拼別墅是由兩個(gè)單元?jiǎng)e墅拼聯(lián)組成的，一整棟別墅包含兩個(gè)單元，介于聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的別墅形似，社區(qū)密度比較低，住宅采光面增加，三面采光，有更廣闊的室外空間，通風(fēng)、采光、觀景都不錯(cuò)。

3、聯(lián)排別墅

聯(lián)排別墅由好幾個(gè)單元住宅別墅構(gòu)成，有單獨(dú)的院子和車庫(kù)，外墻是幾個(gè)單元共用的，屬于經(jīng)濟(jì)型別墅。

4、疊拼別墅

疊拼別墅屬于聯(lián)排別墅的延伸，屬于別墅、公寓之間的建筑形式，別墅主體建筑有好幾層，而單元住宅一般有兩個(gè)，是上下疊加在一起的。

5、空中別墅

空中別墅是指高層頂端的豪宅，一般是躍式住宅，有著視野開(kāi)闊、通透、全景觀等特色，一般在市中心位置。

買別墅要注意什么

1、在條件允許的情況下盡量挑挑選買獨(dú)立別墅，別墅周圍的綠化樹(shù)要有一定程度的隱蔽性，但是室內(nèi)的生活不會(huì)被外界所影響。

2、大戶人家在挑選別墅的時(shí)候會(huì)注意體面性，這點(diǎn)主要還是要看購(gòu)房者的喜好，只要自己滿意喜好就行。

3、起居室和戶外的露臺(tái)要足夠?qū)挸?，家里的空間足夠擺放一些家具擺設(shè)，舒適度高。

4、別墅的附近要有比較完善的教育和醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，對(duì)于家中有車的業(yè)主來(lái)說(shuō)，大概車程在十五分鐘左右就可以解決問(wèn)題的，就算是方便了。

5、附近的交通要方便出行，道路通暢，并且停車和取車方便。

6、別墅的景觀要好，視野要開(kāi)闊，周邊的建筑物的密度和布局要協(xié)調(diào)，或是周邊的建筑物少，這樣看上去也會(huì)比較舒服。