現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。

如果已經(jīng)結(jié)清貸款，即便購房者名下已經(jīng)有一套住房，那么銀行依然會按照首套房貸政策執(zhí)行，也就是最低30%。但是如果購房者名下已經(jīng)有兩套及以上住房，雖然貸款已經(jīng)結(jié)清，但是又要申請貸款購房的，銀行可以根據(jù)借款人的償還能力和信用狀況，來靈活掌握貸款利率和首付比例。也就是說如果購房者名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。

此次二套房政策中的調(diào)整包括了的契稅、營業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠。在實施不“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率。

政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業(yè)稅政策。根據(jù)規(guī)定對個人購買家庭住房，首套房面積為90平米及以下的，按1%稅率征收契稅，面積為90平米以上的，按1.5%稅率征收;二套改善性住房面積為90平米及以下的，按1%稅率征收，面積大于90平米的按2%征收。此外營業(yè)稅政策由原來的五年調(diào)整為兩年，取得住房產(chǎn)權(quán)不足兩年的住房對外銷售的，將全額征收營業(yè)稅，如果取得住房產(chǎn)權(quán)達兩年以上的，可免征營業(yè)稅。