買房沙盤不一樣，可以與開發(fā)商商議相關(guān)的事宜，如果，在購房時(shí)，開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同中，不包括沙盤圖相關(guān)的內(nèi)容，購房者是不可要求開發(fā)商退房，或者退款的。

接房時(shí)與沙盤不符算違約嗎？

其實(shí)售樓處的沙盤就是開發(fā)商的一種宣傳手段，自然也會(huì)存在一些夸大的成分，但如果沙盤模型與現(xiàn)房存在明顯不一致，而開發(fā)商事前對(duì)此又無顯著說明的話，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為違約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

舉個(gè)例子來方便大家更好的理解：比如開發(fā)商在沙盤中標(biāo)明住房存在停車位，但現(xiàn)房卻是沒有停車位的，開發(fā)商在簽訂購房合同等合約前對(duì)此又無相關(guān)說明。因此開發(fā)商就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)締約過失責(zé)任。

開發(fā)商違約的情況有哪些?

1、逾期交付住房。

逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間未交付住房，這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付住房，并且沒有任何免責(zé)事由，但因?yàn)榭梢砸蟮倪`約金很少或因?yàn)檫`約時(shí)間不是很長(zhǎng)就沒有主張，這實(shí)際上是對(duì)開發(fā)商違約行為的一種縱容。

2、開發(fā)商一房二賣。

所謂開發(fā)商一房二賣其實(shí)就是指開發(fā)商先后以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的住房出賣給兩個(gè)不同的買受人，給購房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。當(dāng)購房者你發(fā)現(xiàn)存在著開發(fā)商一房二賣的違約行為時(shí)，可通過法律的途徑來為自己維權(quán)。

3、開發(fā)商交付的住房質(zhì)量存在問題。

開發(fā)商建筑的住房質(zhì)量問題可以分為一般質(zhì)量問題和嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等;嚴(yán)重質(zhì)量問題包括竣工驗(yàn)收不合格。

4、開發(fā)商交付的全裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同。

購房者購買全裝修房，通常價(jià)格要比清水房多付房款，但在住房交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的全裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購房者因缺乏專業(yè)常識(shí)，無法判斷其潛在的質(zhì)量缺點(diǎn)，比如設(shè)計(jì)缺點(diǎn)、材料缺點(diǎn)、施工缺點(diǎn)等，因此在驗(yàn)房不妨帶著一些有經(jīng)驗(yàn)的朋友。