夫妻去申請(qǐng)貸款買房，得確保二人信用都良好才行。若一方信用有問題，那就不可辦理房貸，銀行是很難通過審批的。

畢竟銀行在貸款審批過程當(dāng)中會(huì)將夫妻雙方的征信報(bào)告都審查一遍，一旦發(fā)現(xiàn)其中存在不良信用記錄，勢(shì)必會(huì)因此擔(dān)心放貸風(fēng)險(xiǎn)較大，自然也就會(huì)拒絕批貸。

大家還要注意，哪怕雙方征信上沒有不良記錄，但若有一方的征信過“花”，“貸款審批”、“信用卡審批”名義的查詢記錄過多的話，也將影響到房貸審批。

面對(duì)一方信用有問題的情況，建議客戶暫緩申請(qǐng)，先花費(fèi)時(shí)間好好養(yǎng)信用，待征信修復(fù)好之后再去辦理房貸(建議信用養(yǎng)3到6個(gè)月之后再說)。

而除了信用以外，客戶還得保證還款能力充足才行，若借款家庭不具備按期償還貸款本息的能力，那房貸也很難辦下來(lái)。

房貸征信查多久記錄

銀行在審批購(gòu)房貸款申請(qǐng)時(shí)，都需查詢購(gòu)房者的過往征信記錄，具體查詢多久要視銀行而定。征信記錄的最長(zhǎng)保存年限為5年，銀行一般查詢的是2年內(nèi)的信用情況，風(fēng)控嚴(yán)格的銀行查詢年限也可能達(dá)到5年。

要注意的是，即使貸款申請(qǐng)已經(jīng)審批通過，如果貸款發(fā)放時(shí)間距離貸前征信查詢?nèi)掌谳^長(zhǎng)，那么銀行還可能再次查詢征信。

也就意味著，如果購(gòu)房在在貸款申請(qǐng)審批通過后出現(xiàn)不良征信記錄，也可能會(huì)影響正常的放貸。

哪些不良征信會(huì)影響房貸審批

1、連三累六

連三累六是指連續(xù)三個(gè)月未還款，或累計(jì)六個(gè)月有逾期記錄，這在征信報(bào)告中屬于嚴(yán)重逾期情況。出現(xiàn)連三累六的購(gòu)房者，基本很難再申請(qǐng)到住房貸款。

2、查詢次數(shù)較多

個(gè)人征信記錄的查詢次數(shù)雖不受限制，但頻繁查詢也會(huì)影響購(gòu)房者的征信記錄，銀行會(huì)因此判斷客戶資質(zhì)不好。一般半年內(nèi)的征信查詢次數(shù)高于6次，就可能影響房貸的正常審批，或造成貸款額度減少。

3、信用卡呆賬

一旦征信報(bào)告中出現(xiàn)呆賬記錄，那么基本就與房貸無(wú)緣了。