在買房子的時候，購房者通常會遇到開發(fā)商說要交付訂金。但是在房子出現(xiàn)一些意外的時候，開發(fā)商會以定金不是訂金為由，不返還給購房者，這其實開發(fā)商在利用定金與訂金兩者同音不同字的差別。那么到底定金和訂金有什么區(qū)別呢？下面就讓小編為大家區(qū)別一下兩者的差異。?

定金與訂金區(qū)別

定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當事人在債務(wù)未履行之前，先行交付另一方當事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定："當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！?/p>

訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款?！坝啞钡暮x是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預(yù)付款，意思指購房者怕看中的房子不可買到而交的預(yù)訂的錢，可以理解為一種預(yù)付款行為，合同確立、履行時預(yù)付款要充抵價款，合同不成立時預(yù)付款應(yīng)當返還。

定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不高于主合同標的額的 20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。所以針對你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對方違約則要雙倍返還定金；如果按收據(jù)“訂金”，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

以上就是關(guān)于定金與訂金二者的區(qū)別。購房者在簽訂合同的時候，一定要看清合同的字，小心被有心人利用。