1、私房轉租的前提是必須經原出租人同意。其具體表現(xiàn)形式可以是住房租賃合同中明確約定承租人可以轉租住房，如住房出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租住房前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人商議簽訂一份同意承租人轉租住房的補充合同。

2、拖欠租金的和在承租住房內擅自搭建的，不得轉租。

3、轉租期限一般不得高于原租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束。

什么房子不可轉租

1、未經法定竣工驗收的新建住房不可租。

有的開發(fā)商或住房所有人急功近利，甚至將未經相關竣工驗收部門驗收的住房出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

2、沒有產權證的住房不可租。

產權證是住房的權屬證件，沒有產權證就無法證明住房的法律關系，從而就沒租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關系的第一條件。

3、沒有住房證件的住房也不可租。

雖然產權證是建立租賃的關系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產所有證件及其它有關房地產證件到房地產管理部門辦理住房租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4、未經原租人的書面同意，承租不得擅自將所有住房在轉租出去。

如果未獲得原租人的同意，承租人私下將住房轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。

5、屬于違章建筑不可租。

有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準，私自建起住房并出租，對于這類住房，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產權證和租賃證而進行處罰。

6、產權屬于共有的住房。

在共有的人未一致同意出租的情況下不可出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不可出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權。

7、已抵押的住房，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。

已經設抵押之屋的所有權的行使實際在法規(guī)上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的住房之前必須征得抵押權人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。