辦理房貸時銀行一般不需要壓房產(chǎn)證，在原證上設(shè)定抵押記錄即可。實踐中，因為住房涉及貸款需要換發(fā)他項權(quán)證，一般以他項權(quán)證作為購房者將住房抵押給銀行的憑據(jù)，由銀行負(fù)責(zé)保管。

貸款買房要什么手續(xù)?

1、貸款人必須向貸款銀行《個人住房貸款申請表》報告，并提交以下材料：1張身份證、帳號;購買住房同意書或其他證明文件;單位發(fā)行的借款人單位穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明;貸款銀行要求的其他4個證明。

2、相關(guān)貸款銀行應(yīng)當(dāng)審核借款人的貸款申請和其他輔助材料，通過審查后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人處理抵押住房的保險，并將購買合同保存到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)處理抵押住房的保險。

4、借款人與第三方(法人)擔(dān)保人持有、抵押合同、和保險單，并與第三方(法人)擔(dān)保人簽訂《個人住房抵押貸款合同》并轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)管理部門。30天內(nèi)抵押登記的權(quán)限。如果經(jīng)過公證，您可以到公證處辦理公證。

5、貸款轉(zhuǎn)入貸款銀行，轉(zhuǎn)入合同規(guī)定的銷售單位指定的貸款銀行的存款賬戶。

貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到?

即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應(yīng)當(dāng)在住房交付后三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書，如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)。但是對于貸款買房的購房者拉來說，購買了住房之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對于貸款的規(guī)定也是不同的，當(dāng)然，拿房產(chǎn)證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產(chǎn)證的時間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。

銀行按揭貸款購房需要什么條件

1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居留身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

3、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。/5、貸款行規(guī)定的其他條件。