1、自住

對(duì)于自住來說最重要的是否能滿足個(gè)人需求，不僅要看顯性需求也要看隱性需求。首先上班通勤時(shí)間，近地鐵，近公交車或者自駕出行道路情況，是否站點(diǎn)過多，道路經(jīng)常擁堵，不要在路上花費(fèi)大量的時(shí)間。同時(shí)要考慮周邊的生活配套，比如商城、公園以及醫(yī)院和后期子女上學(xué)等問題。

2、投資

投資不僅要考慮短期能上漲多少，目前市場(chǎng)情況下也要考慮抗跌能力強(qiáng)不強(qiáng)。首先最重要的是地段和區(qū)域規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)有沒有足夠的賣點(diǎn)，其次要看區(qū)域是否有優(yōu)秀的教育資源和公共交通資源，實(shí)際距離有多遠(yuǎn)。

總體來說投資和自住不太一樣，對(duì)于自住來說要考慮是否滿足自己的硬性需求和居住舒適度怎么樣，而投資來說要看地段和稀缺性，很多人既要居住好還想投資潛力大。

買房投資怎么挑選

1、 買房投資，其中重要的是投資。而投資最根本的原則不是升值，而是保值。先別想能賺多少，確保本金不受損失才是最重要的。

房產(chǎn)的保值，就兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是抗跌性強(qiáng)，在樓市整體形勢(shì)不好的情況下減少波動(dòng)，跌幅小。而是至少漲幅不低于大盤，也就是不會(huì)相對(duì)貶值。

2、 首先就是要靠近產(chǎn)業(yè)區(qū)，這是最重要的。

房?jī)r(jià)靠什么支撐，當(dāng)然是居住人群，也就是主流居住人群兜里的錢。那他們的錢從哪兒來的，自然是掙來的，靠產(chǎn)業(yè)掙來的。所以，靠近產(chǎn)業(yè)區(qū)，就等于是靠近了財(cái)富，能吸引到創(chuàng)造財(cái)富得到財(cái)富的人群。

比如中關(guān)村，區(qū)域內(nèi)都是老房子，按說遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如新房子宜居。但就因?yàn)檫@里有產(chǎn)業(yè)，能吸引到有財(cái)富的人。所以房?jī)r(jià)才動(dòng)輒十多萬一平，而且抗跌性相當(dāng)強(qiáng)，即便是在樓市低迷期也幾乎沒什么下跌。

再比如中關(guān)村附近的萬柳地區(qū)，憑什么都是大戶型豪宅，價(jià)格依然高達(dá)十多萬，隨便一套房就動(dòng)輒千萬。還是因?yàn)槠淇拷a(chǎn)業(yè)區(qū)，承接了中關(guān)村溢出的財(cái)富人群。

總有人說這些地方的房?jī)r(jià)是因?yàn)閷W(xué)校好，所以都是學(xué)區(qū)的溢價(jià)。難度教育就不是產(chǎn)業(yè)嗎?沒有了財(cái)富人群，再好的教育能出現(xiàn)溢價(jià)嗎?

中國(guó)的重點(diǎn)學(xué)校都存在幾十年了，為什么只有近些年才出現(xiàn)天價(jià)學(xué)區(qū)-房???因?yàn)槿藗兊呢?cái)富增加了，有限的教育資源才受到了爭(zhēng)搶。在大家都沒什么錢的時(shí)候，拼的只能是孩子的智商和關(guān)系網(wǎng)，現(xiàn)在有錢人多了，自然用錢來競(jìng)爭(zhēng)資源，爭(zhēng)奪產(chǎn)業(yè)區(qū)中的位置。

3、 其次是挑選周邊配套齊全的。

畢竟產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)是有限的，在一座城市中，一般也就有幾個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，其他的還是以生活居住區(qū)為主。

那在這種情況下，就必須挑選靠近基礎(chǔ)設(shè)施最完善，配套資源最多的區(qū)域，因?yàn)橹挥羞@里的土地價(jià)值才最高。

房地產(chǎn)，房產(chǎn)的價(jià)值其實(shí)是由地價(jià)決定的，而決定土地價(jià)格的最基本要素就是配套。沒有了交通、商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校，那最豪華的別墅也會(huì)減值很多。風(fēng)景區(qū)里的豪宅當(dāng)然也很值錢，但那只是富人之間的游戲，和普通百姓沒什么關(guān)系。

作為普通的買房人，要想房子保值，就必須靠近各種資源，能借勢(shì)才是投資的基本原則。

4、 最重要的一點(diǎn)，不可挑選只有規(guī)劃，還在前期建設(shè)的新區(qū)。

隨著城市的擴(kuò)張，所有城市都開發(fā)了新區(qū)，而且都不止一個(gè)，無數(shù)的新區(qū)規(guī)劃紛紛出臺(tái)。但這些規(guī)劃很多就是規(guī)劃，多少年都進(jìn)展緩慢。那作為普通的買房人投資者，等得了這么久嗎?

新區(qū)的未來或許會(huì)很好，但其板塊內(nèi)的各種基礎(chǔ)設(shè)施和配套都是要用真金白銀去建設(shè)的，而且需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能見到成果。人群的聚集同樣需要時(shí)間，而資金的沉淀卻也是有成本的，同樣的買房錢，投資在別的區(qū)域或許早就升值了，而這種新區(qū)卻只能在等待。

5、 總結(jié)：要想讓房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值，就必須靠近產(chǎn)業(yè)區(qū)或者靠近生活區(qū)中配套齊全區(qū)域，遠(yuǎn)離建設(shè)前期的新區(qū)。投資是要穩(wěn)健的，不可去賭，更不要總想著買低價(jià)房子撿漏兒。這個(gè)世界上聰明人多了，能花大價(jià)錢買房的沒一個(gè)傻子。所有的價(jià)格都是買賣雙方用真金白銀一筆筆試探出來的，價(jià)格就是商品價(jià)值的體現(xiàn)。