抵款房有營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)樵诮灰走^(guò)程當(dāng)中抵款房交易也是存在著住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換的內(nèi)容，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。所以有交易就需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

工抵房風(fēng)險(xiǎn)是什么

1、容易發(fā)生糾紛

工抵房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中對(duì)一些約定事項(xiàng)須作出說(shuō)明，比如抵賬說(shuō)明等，以免債權(quán)方、開(kāi)發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因?yàn)楣さ址康男再|(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來(lái)。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前須仔細(xì)審查相關(guān)住房權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門(mén)等進(jìn)行核實(shí)，避免類似情況。

3、新房變二手房

開(kāi)發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同并備案，而是委托開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賣(mài)直接變現(xiàn)，這種情況下購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)工抵房只要開(kāi)發(fā)商同意并當(dāng)場(chǎng)重新簽訂購(gòu)房合同即可。（這種情況需與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，與債權(quán)方簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效）

然而如果債權(quán)方已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并備案，那么住房再交易就是二手房交易了。（這種情況就是與債權(quán)方簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同了）。

買(mǎi)抵債房的注意事項(xiàng)有哪些

1、與誰(shuí)簽購(gòu)房合同。雖然“工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)“工程抵押房”，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。

如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買(mǎi)房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。

2、出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工公司手里買(mǎi)的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工公司，這種想法是錯(cuò)誤的。施工公司并不是商品房銷(xiāo)售合同的一方，合同對(duì)其沒(méi)有約束力。

因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工公司約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，以防出現(xiàn)問(wèn)題。一旦真的出現(xiàn)問(wèn)題，也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、就是一定要把約定價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同，并由開(kāi)發(fā)商出具售房發(fā)票。購(gòu)房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買(mǎi)的，但房?jī)r(jià)是施工公司確定的，而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工公司與購(gòu)房者約定價(jià)款的情況。