二套房賣出一套后，剩下的一套辦理產(chǎn)權(quán)證滿5年或者高于五年就算滿五唯一。滿五唯一的好處有，沒有增值稅及附加和個(gè)人所得稅。有多套住房的滿足5年的要繳納個(gè)人所得稅，沒有滿足5年有2年的，同樣要繳納個(gè)人所得稅，沒有2年有多套的要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，所以滿五唯一的房子是交易成本低，受到了很多購(gòu)房人的喜愛。

委托中介賣房注意事項(xiàng)

1、慎重挑選全權(quán)委托和獨(dú)家代理

現(xiàn)在很多中介都有“全權(quán)委托”和“獨(dú)家代理”兩種方式。獨(dú)家代理是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售住房，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極地幫售房者賣房的話，售房者就會(huì)處于一個(gè)被動(dòng)的地位。

2、權(quán)屬證書原件自己保管

房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對(duì)售房者是很不利。所以，售房者可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復(fù)印件也需要在上面標(biāo)注授權(quán)范圍等約束性的語(yǔ)言。

3、親自確認(rèn)交易內(nèi)容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時(shí)候由買賣雙方以及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。有的中介瞞著買賣雙方“吃差價(jià)”的話，肯定不會(huì)讓交易雙方輕易見面。所以，交易雙方見面交流確認(rèn)交易，還能避免一些糾紛。

賣房需要哪些資料

1、契稅發(fā)票

買房賣房者購(gòu)房資料：契稅發(fā)票是住房原值的重要票據(jù)，可以證明繳稅的情況，在辦理過戶的時(shí)候是需要提供此發(fā)票的。

2、買賣合同

和購(gòu)房發(fā)票一樣這也是按揭貸款必備的材料之一，很多人都以為買賣合同只是在購(gòu)房時(shí)簽署的一份簡(jiǎn)單合同，簽完拿到房子之后就把合同隨意扔了，這個(gè)做法是錯(cuò)誤的，它其實(shí)是很重要的。因?yàn)橘?gòu)房合同里面還有很多你跟開發(fā)商的約定，如果有什么問題就要在合同里面解決。

3、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的重要性即使不說，相信大家心里也都清楚，房產(chǎn)證是證明你是該住房的所有人，可以依法對(duì)該住房進(jìn)行處理的重要憑證，一旦丟失，權(quán)益就無法得到保障了。而且，不管是要去銀行貸款，還是要再次出售住房，都要用到房產(chǎn)證。